Balder redovisar en vinst på över 12 kronor per aktie för årets första kvartal efter att ha uppvärderat sin fastighetsportfölj.
Balder har värderat upp fastigheterna
Martin Lindgren
Balders resultat efter skatt för första kvartalet 2010 blev 312 Mkr (-27), vilket motsvarar 12,53 kronor per aktie (-1,73). Hyresintäkterna uppgick till 318 Mkr (162).
Rensat för resultaträkningsposten ”värdeförändringar i fastigheter” på 254 miljoner kronor blev resultatet per aktie 2,33 kronor. Värdeförändringen förklaras
Totalt innehåller resultaträkningen tre värdeförändringsposter på sammanlagt plus 306 miljoner kronor, vilket kan jämföras med 2009 års enda post, ”värdeförändringar derivat” på minus 68 miljoner.
Den stora posten, värdeförändringar i fastigheter, baseras på en intern värdering per den sista mars i år, där Balder gjort en uppskattning av kassaflödena tio år framåt i fastighetsportföljen.
Förändringen i de finansiella placeringarna beror på att Balder sålt de flesta av sina Coremaktier under perioden, varför de kvarvarande numera redovisas som en finansiell placering i stället för som ett intressebolag. Försäljningen av Corem betecknas av vd Erik Selin som den viktigaste förändringen i Balders innehav under första kvartalet.
Den sista mars hade Balder 418 fastigheter, främst i Göteborg och främst bostadsfastigheter. Det redovisade värdet uppgick till strax under 13 miljarder kronor.
Börsvärdet är i skrivande stund drygt 2,2 miljarder kronor, nio gånger så mycket som 2009 års resultat efter skatt.
