Amerikansk miljardär köper upp högkvarteren

I veckan meddelade Pembroke Real Estate och Vasakronan att huset på Mäster Samuelsgatan 17, där bland annat HiQ och Ålandsbanken – som köpt Kaupthing – är hyresgäster, för 160 miljoner kronor (lite drygt 50.000 kronor per kvadratmeter uthyrningsbar kontorsyta) övergått i Pembrokes ägo.

Därmed har det amerikanska bolaget lagt ytterligare ett förvärv till sitt växande stockholmska innehav: företaget äger sedan 2007 såväl Nordeas rosa huvudkontor vid Kungsträdgården som SEB:s hus vid Sergels Torg.

Pembroke ägs av amerikanska Fidelity Investments, ett av världens största fondbolag med 1.250 miljarder dollar i sin portfölj vid senaste årsskiftet. Bolaget är inte börsnoterat, och kontrolleras av grundarfamiljen Johnson, med den 79-årige miljardären Edward ”Ned” C Johnson den tredje vid rodret. Johnsons förmögenhet överstiger vida Sveriges fastighetskung Fredrik Lundberg (se diagram under artikeln).

Affären görs i ett ”avvaktande klimat”, enligt Magnus Ungmark, Sverige-vd på internationella fastighetskonsulten CB Richard Ellis:

– Det är svårt att få finansiering, och köpare och säljare ligger för långt ifrån varandra prismässigt, sade han på väg (via tunnelbana) till årets stora branschhändelse i den svenska fastighethetsbranschen, konferensen ”Business Arena Real Estate”, som i år ägde rum på Hotell Clarion vid Skanstull i Stockholm.

Ungmark säger sig se en nedåtgående hyrestrend, och ökande antal vakanser: hyresmarknaden präglas av fleråriga kontrakt och ligger därför sent i konjunkturcykeln. Hans tes bekräftas av diverse färska undersökningar, exempelvis en från Grant Thornton, som visar på en ganska dyster bild.

Dock: huruvida de 160 miljoner kronor Vasakronan fick för Mäster Samuelsgatan-huset är ett bra eller dåligt pris vill han inte uttala sig om; så insatt är han inte i den affären.