Advokat brädade mäklarna på Strandvägen

I höstas fick stjärnmäklaren Fredrik Eklunds mäklarföretag ESNY i uppdrag att sälja en stor våning på Strandvägen i Stockholm. Prissättningen, 80 miljoner kronor, fick mycket publicitet men ledde inte till några bud. Uppdraget gick så småningom över till konkurrenten Residence, som sänkte priset till 46,5 miljoner kronor.

Nu ska råvinden i huset säljas. 600 kvadratmeter marknadsförs i en Dagens Industri-annons idag och imorgon. Men det är varken ESNY eller Residence som anförtrotts uppdraget, utan advokatbyrån Lindskog Malmström och delägaren Magnus Odin.

– Köparen ska få maximal rådgivning, och advokaten kan mycket mer om fastighetsjuridik än en mäklare, säger arkitekten Olle Rex som en förklaring till att advokaten har brädat mäklarna.

– Däremot vet ett antal mäklare att objektet är ute på marknaden och en del av dem tar betalt av sina klienter för att hjälpa dem att hitta något, säger Rex.

Olle Rex har ritat in bostäder på vinden och fått bygglov för detta. Hur många bostäder det blir – en eller flera – är upp till köparen, resonerar han.

Något budpris är inte satt, utan det är upp till köparna att bjuda.

När Realtid.se kontaktar Niklas Berntzon, vd på ESNY, och ber om en uppskattning kring värdet avböjer han detta.

Angående arkitektens uppfattning att advokater kan mer fastighetsjuridik än mäklare påpekar Berntzon att mäklare anlitar jurister vid behov:

– Så samma kompetens finns även hos mäklare, säger han.

Berntzon och Rex samarbetade kring den våning som prissattes till 80 miljoner kronor. Enligt Olle Rex är den numera såld, men i form av två bostäder i stället för en som det var tänkt från början.

– Det var därför priset sänktes, men till slut blev det nästan lika högt som det som ursprungligen begärdes.

Bostadsrättsföreningen i huset leds av styrelseproffset Katja Elväng, som sitter i bland annat Första AP-fonden och Forex Bank. Hon bekräftar Olle Rex bild av varför en advokatbyrå valdes i stället för ett mäkleri, och tillägger att det här ärendet är mer komplicerat än en vanlig bostadsförsäljning.

– Att sälja är ju enkelt för en mäklare, men här är så oerhört mycket mer, både byggnadstekniskt och juridiskt. Vi vill inte bara marknadsföra utan ha någon som tar ansvar för hela projekteringen.

– Dessutom är det ju så att går man till en mäklare får han ensamrätt till objektet, men vi vill gärna se att hela marknaden får möjlighet att titta på det här.

Hur menar du? En mäklare ska väl erbjuda objektet till alla som kan tänkas vara intresserade?

– Man vet ju inte; om det inte är en skicklig mäklare så har man ju inte några garantier för att han bjuder ut till alla.

Katja Elväng säger att valet av advokat gjordes på rekommendationer: Magnus Odin har gjort flera liknande affärer, säger hon.

Se Realtid.se:s bildspel med arkitektens 3d-bilder här.