45.000/mån – för mycket för Gamla Stan-penthouse

Engelske fastighetsinvesteraren Sammy Dale, 32, driver tandblekningsföretaget Smile Stockholm efter att tidigare ha varit proffs i Premier League-laget West Ham. Butiken ligger i korsningen Biblioteksgatan/Humlegårdsgatan i Stockholm.

Mellan maj 2009 och januari 2010 hyrde han en stor och nyrenoverad exklusiv taklägenhet på Munkbrogatan i Gamla Stan, i SL:s gamla ledningscentral.

Bostaden har panoramafönster mot Riddarfjärden, ångbastu och uppgång till en takterrass med bubbelpool. Bostadsyta: 203 kvadratmeter, plus 60 kvadratmeter under snedtak.

Hyran för detta skulle vara 45.000 kronor per månad, enligt vad Dale och fastighetsägaren Krister Johansson enades om.

Dale accepterade hyran eftersom han inte visste att den var ovanligt hög med Stockholmsmått mätt, som han sade i Hyresnämnden. Dessutom var flyttlasset liksom fru och husdjur på väg från England och han hade bråttom. I London, som han jämförde med, hade hyran varit normal.

Så småningom, efter samtal med vänner och bekanta, ansåg han dock att 32.000 vore mer rimligt. Han anmälde ärendet till Hyresnämnden.

– Jag hade ingen aning om att en sådan lag fanns, i England finns exempelvis inte det, säger Dale när Realtid.se träffar honom i kontorsrummet bakom hans tandblekningsbutik. Under intervjun går Dales knähundar Estee och Parker omkring i rummet och biter i pipande bollar. Rasen är yorkshireterrier.

– De är döpta efter Estee Lauder och Sarah Jessica Parker, säger Sammy Dale medan han ber dem hålla tyst (apropå lyx kan hans smak för extravagans beskådas här). Han har delad vårdnad om hundarna med sin svenska exflickvän – som var orsaken till att han flyttade till Sverige.

Sammy Dale beskriver flera brister i våningen under tiden han bodde där. Exempelvis var det oklart vilka strömbrytare som gick till vilka taklampor, och takfönstret ovanför sängen i huvudsovrummet fungerade inte. Vidare var poolen på taket inte färdigbyggd.

– Det stod i det finstilta och på svenska att ingen ersättning skulle utgå om poolen inte var färdig, klagar Sammy Dale.

– Men det är möjligt att allt det där är åtgärdat nu och jag har inget emot värden som person.

Hyresnämnden gav Dale rätt, och nu har han vunnit även i hovrätten. Inte på grund av bristerna – dem fick han reducerad hyra för, enligt vad Krister Johansson uppger till Realtid.se – utan på grund av ”brukshyran”.

– Man tillämpar tyvärr det där även vid så här extraordinära objekt, säger Krister Johansson.

Har ni åtgärdat bristerna nu när våningen är till salu?

– Ja, allt det där är ordnat, och takfönstrena ska vi åtgärda genom att installera ett givarsystem som styr både markiser och takfönster. De boende kommer själva att få välja om de vill öppna med vred eller fjärrkontroll.

Sammy Dale och hans hundar har nu flyttat till en Gamla Stan-våning vid Kornhamnstorg, ungefär hälften så stor som den på Munkbrogatan. Takvåningen är sedan augusti 2010 till salu för 16,95 miljoner kronor.

Krister Johansson uppger att 17 av de sammanlagt 22 bostäderna i huset han köpte av SL 2007 numera är sålda.

– Från början var planen att sälja direkt, men marknaden kraschade så jag hyrde ut i stället, säger han.

Krister Johansson är idag 63 år. Sedan 35 år tillbaka investerar han i kommersiella fastigheter utanför Stockholm, exempelvis Årsta, Bromma, Bandhagen och Hagsätra. Fastigheten på Munkbrogatan är den enda han äger i innerstaden.