Demografi och rättsväsende präglar dagens marknad för samhällsfastigheter: "Kriminalvården har enorma behov."
SBB-effekten: Hit flockas fastighetsmarknadens aktörer
Simon Kronö
2010-talet var något av en guldålder för samhällsfastigheter.
SBB:s (börskurs Samhällsbyggnadsbolaget i Norden) snabba uppgång och fall har dock minskat mängden köpare på marknaden avsevärt.
De som fortfarande kan tänka sig att köpa samhällsfastigheter är också betydligt kräsnare än för bara några år sedan.
”I takt med att räntan sänks borde aktiviteten ta mer fart under andra halvåret”, säger Mikael Lundström, vd för fastighetsrådgivaren Svefa, till Fastighetsnytt.
Tredubblar sina platser
Mest attraktivt i dag är allt som har med äldreboenden och rättsväsendet att göra.
”Kriminalvården har enorma behov och är öppen för den privata marknaden”, säger Lundström.
Inte så konstigt, med tanke på att antalet anstalts- och häktesplatser ska tredubblas till år 2033.
Desto svalare är intresset för LSS-boenden och HVB-hem, samt förskolor och skolor.
”Kommunerna blev oroliga”
En betydande andel av köparna på marknaden för samhällsfastigheter är samma kommuner som sålde sina fastigheter till SBB.
Fastighetsbolagets stora bekymmer har nämligen smittat av sig på dem.
”Kommunerna blev oroliga och fler än tidigare vill nu äga själva”, säger Lundström.
Läs mer:
SBB avtalar om delning av SBB Kåpan Bostad. Realtid
SBB etablerar nytt jv-bolag – tecknar låneavtal om 5,7 miljarder. Realtid
