Stockholmsmäklare i fräck fastighetshärva

Jan Didriksson har levt i 27 år på en idyllisk gård på Tosterön, strax utanför Strängnäs. Gården omfattar 14 hektar mark. Där har han 30 kor och två hundar, bland annat en strävhårig tax. Makan Clara träffade han för fem år sedan.

Gården har ett taxeringsvärde på 709.000 kronor, medan marknadsvärdet är 3.300.000 miljoner kronor.

Bredvid gården ligger ett större fritidshusområde, som bebos av många stockholmare. Vintertid brukar han hjälpa till med att ploga vägarna där.

Mardrömmen började under sommaren 2005. Skulder hos skattemyndigheten gjorde att han var akut behov av kontanta medel.

På fritidshusområdet hade han lärt känna företagaren Tony Eriksson, ägare till Strängnäsföretaget Mälarblick tomt & fastighets AB, grundat 2002. Låter förtroendeingivande men bolaget har inga anställda och omsättningen har i stort sett varit noll de senaste bokslutsåren.

Det började med att Tony Eriksson insisterat på att Jan Didriksson skulle sälja gården för fyra miljoner kronor i svarta pengar, som de sedan skulle dela på. Det enligt Eskilstuna-kuriren som i flera artiklar följt svindelturerna runt Jan Didriksson.

När han avböjde föreslog Tony Eriksson istället att han skulle stycka av en del av marken, exploatera den och sälja ett antal villatomter.

Jan Didriksson erbjöds 600.000 kronor för nio hektar mark. Ägandet skulle överföras till Mälarblick. Resterande fem hektar och huset skulle han få behålla. Dessutom blev han utlovad att bli delägare med 32 procent av aktierna i Strängnäsföretaget. I princip ett luftslott utan tillgångar.

– Jag tyckte att det lät som en mycket bra överenskommelse, säger Jan Didriksson till Realtid.se.

Kontraktet skrevs den 23 november 2006.

Papper hade skrivits som reglerade hur boendet på gården, avstyckade fastigheter och aktieägandet skulle hanteras. Däremot skrevs ingenting om hur marken skulle styckas och att Didriksson skulle behålla huset. De avtalen skulle komma senare. Men så blev det aldrig och det var hans stora tmiss. I praktiken ägdes gården nu helt och hållet av Mälarblick. tomt och fastighets AB.

– Jag blev helt enkelt lurad, jag litade på Tony Eriksson. Mäklaren som var med när papprerna skrevs borde ha reagerat, säger Jan Didriksson.

Som tur var hade han ett rättsskydd i sin försäkring.

I maj i år anlitade han advokat Peter Bolmstedt på Advokatfirman Södermark i Stockholm.

– Det här är en märklig historia som jag inte har mött tidigare, säger Peter Bolmstedt till Realtid.se.

Och problemen fortsatte att hopa sig.

Den 5 juli mitt i sommarvärmen dök det plötsligt upp en man på Jan Didrikssons gård. Mannen utgav sig för att vara delgivningsman, men saknade legitimation.

Med sig hade mannen ett avhysningsbrev från Mälarblick tomt och fastighets AB. Senast den 11 augusti i år skulle han flytta ut ur huset. Brevet var underskrivet av bolagets vd Johan Ström.

Så här står det bland annat i brevet som Realtid.se har tagit del av: ”I egenskap av företrädare för ägaren till fastigenheten får jag ombe Er att omedelbart avflytta från aktuell bostadsfastighet”.

Det innebar att Jan Didriksson och makan Clara skulle lämna huset senast den 11 augusti.

– Jag kollade med kronofogden, men de hade aldrig skickat ut någon delgivningsman, säger Jan Didriksson.

Tre dagar senare polisanmälde han Mälarblick tomt och fastighets AB för grovt bedrägeri. Ärendet skyfflades vidare till åklagare i Eskilstuna tingsrätt. Här uppges det att chefsåklagaren Lars Lundin på Eskilstuna tingsrätt vid två tillfällen sagt nej till att inleda förundersökning.

– Han hade bestämt sig från början att det här inte är brottsligt, säger Jan Didriksson.

I samband med kontraktsskrivningen hade Mälarblick tomt och fastighets AB anlitat den auktoriserade Stockholmsmäklaren Stig Karlsson på S:t Eriks Fastighetsbyrå. Enligt Eskilstuna-Kuriren är han dömd för häleriförseelse. Advokatbyrån Södermark har nu anmält honom hos Fastighetsmäklarnämnden för oaktsamhet i den här affären.

– Mäklaren är skyldig enligt fastighetsmäklarlagen att ta reda på att ägaren säljer sin gård på rimliga villkor, säger advokat Peter Bolmstedt.

– Jag anser att Jan Didriksson blev lurad på sin gård. Han fick 600.000 kronor för en gård som är värd 3,3 miljoner kronor.

Men mäklaren slog tillbaka och anlitade advokaten Stefan Häge, som bland annat företräder den efterlysta ekobrottslingen Joakim Posener.

– Ja, det beror på att Peter Bolmstedt har hoppat på mig. Jag var juridiskt ombud och upprättade köpekontrakt. Allt det här med att Janne (Jan Didriksson) skulle gå in i bolaget vet jag ingenting om, säger Stig Karlsson till Realtid.se.

Var det inte solklart att Jan Didriksson blev lurad?

– Nej.

Är det vanligt att sälja till underpriser?

– Det kan jag inte svara på.

Som en parentes kan nämnas att en Seref Kulbay till och med den 18 september i år var styrelsesuppleant i Mälarblick tomt och fastighets AB. Han jagas av kronofogden för skulder på 530.830 kronor i ett allmänt mål, men saknar tillgångar. SEB-banken kräver dessutom honom på 113.462 kronor gällande ett skuldebrev.

Enligt advokat Peter Bolmstedt har Stockholmsrevisorn, Britt Conte i Skarpängs revision, lämnat sitt uppdrag i Strängnäsföretaget.

Personerna i dramat kring gården i Strängnäs:

DEL 1

Jan Didriksson

56 år

Ägare till gården i 27 år

2006: svindlad på gården

Peter Bolmstedt

Jan Didrikssons advokat

Jobbar på Advokatfirman Södermark i Stockholm

Tony Eriksson

46 år

Jan Didrikssons bekant

Äger Mälarblick tomt och fastighets AB

Lurat Jan Didriksson på gården

Äger också bolaget Conator i Strängnäs

Conator anklagas för tvivelaktig markaffär

Har flytt fältet. Hans hus utanför Strängnäs är till salu.

Johan Ström

47 år

Vd i Mälarblick tomt och fastighets AB

Bor i Stockholm

Står bakom avhysningen av Jan Didriksson

Seref Kulbay

29 år.

Tidigare ledamot i Mälarblick tomt och fastighets AB.

Jagas av kronofogden för skulder på 530.830 kronor i ett allmänt mål. SEB-banken kräver honom på 113.462 kronor.

Stig Karlsson

66 år

Auktoriserad mäklare

Juridiskt ombud för Mälarblick tomt och fastighets AB.

Dömd för häleri.

Lars Lundin

Chefsåklagare i Eskilstuna tingsrätt

Vägrar inleda förundersökning gällande den polisanmälda försäljningen av Didrikssons gård.

DEL 2

Maria Eriksson

37 år

Bor på Östermalm i Stockholm.

Äger nu Jan Didrikssons gård

Driver Canadel Finance och en inkassobyrå

Granskas av Datainspektionen.

Bor ihop med den brottsmisstänkte Magnus Ernebring.

Magnus Ernebring

32 år

Ombud för Mälarblick tomt och fastighets AB

Misstänkt för bedrägeri. Har suttit fängslad. Jagas i USA för brott.

Rahm Kulbay

33 år.

Ledamot i Maria Erikssons bolag

Thomas Martinsson

Brottsmålsadvokat

Tidigare misstänkt för grovt häleri.

Samröre med Stockholms undre värld.

Företräder den 32-årige Magnus Ernebring.

Stefan Häge

Anlitad av Stockholmsmäklaren Stig Karlsson

Företräder dessutom den efterlysta ekobrottslingen Joakim Posener.