Prospekt fyllt av frågetecken

Evox Fund Management planerade att ta in 50 miljoner kronor från allmänheten under förra året. Bolaget anlitade Mangold Fondkommission som rådgivare och tog fram ett omfattande prospekt som registrerades hos Finansinspektionen.

Styrelsen bestod av Lars Carlström, Mats Lindkvist och ordförande Björn Wolrath. Trion var intakt till början av juni i år då Lindkvist hoppade av.

Några pengar blev det aldrig och nu hotas bolaget av konkurs som Realtid.se rapporterade på torsdagen.

I prospektet beskrivs dock ett livskraftigt fastighetsbolag med en portfölj av fem fastigheter i Karlskoga värderade till 88 miljoner kronor av en extern värderingsman. Den årliga avkastningen bedömdes bli 10-15 procent.

Vid en närmare granskning dyker det dock upp en rad frågetecken kring informationen i prospektet.

1. Vem äger egentligen fastigheterna?

I prospektet råder det ingen tvekan om att Evox äger de aktuella fastigheterna. Köpet ska ha gjorts i december 2009 av dotterbolaget Evox Fund 1.

”Före föreliggande Erbjudande har Bolaget förvärvat en fastighetsportfölj värderad till va 88 MSEK inom Dotterbolaget. Fastigheterna är belånade med banklån samt revers till Evox Fund Management.”

Banklånet uppgick enligt prospektet till 64,3 miljoner kronor.

Vid en kontroll med fastighetsregistret står dock ett helt annat bolag, Violia, som ägare till fastigheterna. Det var Violia som köpte fastigheterna i december 2009 och bolaget kvarstår än idag som enda ägare.

Enligt Lars Carlström ska Evox Fund 1 ha tagit över ägandet i Viola när transaktionen genomfördes. Noterbart är dock att Violias moderbolag inte rapporterar någon ägarförändring våren 2010.

”Några väsentliga händelser har ej inträffat efter räkenskapsårets utgång”, heter det i årsredovisningen för 2009 som lämnades in sex månader efter det att affären skulle varit genomförd enligt Evox prospekt.

Noterbart är också att Evox Fund 1 var ett vilande lagerbolag fram till hösten 2010. I årsredovisningen för räkenskapsåret som slutade 30 juni 2010 rapporteras ingen verksamhet under perioden.

Det står i prospektet att fastigheterna var förvärvade i december 2009. Prospektet är underskrivet i maj 2010?

– Jag kan inte svara hur det där förhåller sig just nu, säger Lars Carlström.

Violia nämns överhuvudtaget inte i prospektet annat än som ett bolag där Lars Carlström har ett styrelseuppdrag.

När färvärvade Evox Fund 1 Violia?

– Det måste synas i prospektet, det datumet gäller.

Nej, det syns inte.

– Okej, jag har ingen alls koll på datum. Det har jag inte i huvudet.

Som det ser ut så stämmer inte prospektet?

– Det som gällde det signerade datumet det är förhållande som rådde när vi hade ambitionen att ta in externa investorer. Jag är osäker på om det gäller fortafarande.

Realtid.se har gått igenom en pdf-version av Evox prospekt som visar att dokumentet skapades och bearbetades under perioden april-juni 2010. Styrelsen intygar riktigheten i informationen per den 21 maj 2010.

2. Vad är fastigheterna värda?

Enligt fastighetsregistret köper Violia fastighetsportföljen för 48 miljoner kronor i december 2009 av andra bolag i den egna koncernen. Enligt Evox prospekt var dock marknadsvärdet hela 88 miljoner kronor enligt en extern värdering.

Enligt Lars Carlström beror värdeskillnaden på att Violias köp gjordes till taxeringsvärde och att Evox sedan redovisar det fulla marknadsvärdet.

En kontroll med fastighetsregisret visar dock att fastigheternas aktuella taxeringsvärde är 38 miljoner kronor.

3. Varför nämns inte närståendetransaktioner?

”Det har inte förekommit några transaktioner med närstående sedan Bolaget bildades och fram till datumet för Prospektet”, meddelar Evox.

Inget nämns i prospektet om att Violia ingår i Karlevox-koncernen där Lars Carlström omväxlande haft uppdrag som vd och styrelseledamot i de olika bolagen. Det gäller även för Torgny Wigren, Evox vd.

4. Vad skulle pengarna användas till?

”Syftet med föreliggande Erbjudande är att ge Bolaget en lämplig kapitalbas för att finansiera framtida förvärv”, skriver Evox i prospektet.

Lars Carlström ger idag en helt annan bild, pengarna skulle gå till att köpa fastigheterna i Violia:

– Det där var ett prospekt som var framtaget för att förvärva de där fastigheterna.

Vart skickades det ut?

– Vi skickade aldrig ut det. Vi hade ett antal diskussioner om det men vi mäktade aldrig med. För min del var det andra saker som tog min tid.

Mangold listar trots det emissionen av vinstandelsbevis som ett uppdrag slutfört i september 2010. Tanken var att andelarna skulle handlas inofficiellt hos Mangold. I stället slutade kontakterna med Evox i en tvist om obetalda fakturor.

Enligt Lars Carlström finns idag inga andra investerare än huvudägarna som var med att sätta upp Evox:

– Fondstrukturen blev aldrig aktiv, vi tog aldrig in några investerare. Det finns alltså inga externa investerare förutom huvudägarna. Det var en ganska tung marknad för investeringar vid den tidpunkten och vi lyckades aldrig attrahera det kapital som behövdes.

Prospektet har gått att ladda ner via Evoxs hemsida. Den är dock stängd sedan en tid.

Det verkar som att Evox hemsida ligger nere?

– Den ligger nere eftersom bolaget inte har någon aktiv verksamhet och vi har inte intension att attrahera investorer.

Inget av bolagen i sfären runt Evox har lämnat sina årsredovisningar för 2010.

Per Agerman

Sara Johansson

redaktionen@realtid.se