Miljonkrav mot Hemfosa

NTEX-koncernen anklagar Hemfosa Fastigheter för att ha orsakat stora förluster genom att hyra ut en undermålig logistikfastighet i Göteborg. Dotterbolaget NTEX Logistics avvecklar nu all verksamhet och varslar 60 medarbetare.

– Som det är nu uppskattar jag att vi i bästa fall kan utnyttja terminalen till 60 procent av vad vi blivit lovade och räknat med. Det har medfört att vi förlorat stora intäkter varje månad, säger NTEX Logistics vd Dan Ericsson i ett pressmeddelande.

Enligt NTEX är det golvet i logistikfastigheten i anslutning till Göteborgs hamn som inte klarar påfrestningarna från en fullskalig verksamhet. Fastigheten är uppförd av NCC med Hemfosa som ägare och stod klar 2012.

NTEX har periodvis innehållit hyror samt fått rätt att deponera hyra hos Länsstyrelsen. Detta efter att två separata tekniska utredningar beställda av respektive part visat att golvet inte klarar de laster som uppges i hyresavtalet.

Striden mellan parterna landade i oktober förra året i Göteborgs tingsrätt då Hemfosa stämde NTEX Logistics med krav på att få ut de obetalda hyrorna. NTEX hävdar å sin sida att man har rätt till ett minst lika stort belopp i form av hyresreduktion och skadestånd.

NTEX ägare Thomas Ström säger till Realtid.se att det är ett felaktigt val av armering i fastighetens betongplatta som gör att sprickbildning lätt uppstår. Hans bedömning är att renoveringskostnaden ligger på någonstans mellan 50 till 100 miljoner kronor.

– Vi har fått bevaka golvet och göra mätningar kontinuerligt. Hållfastheten är inte tillräcklig och som jag ser det måste hela golvet bytas ut.

NTEX har inte preciserat hur stora krav man kommer att rikta mot Hemfosa i samband med den pågående tvisten. En inledande förberedande förhandling är inplanerad till början av mars.

NTEX skriver i en inlaga till domstolen att en utredning från Sweco, beställd av Hemfosa, visar att golvet endast klarar av en belastning på 650 kg/kvadratmeter. Enligt hyresavtalet ska golvet klara 4.000 kg/kvadratmeter och även vara dimensionerat för de större laster som uppstår när pappersbalar och pappersrullar lagras i staplar. Enligt NTEX har dessa krav varit tydliga ända sedan planeringsfasen av fastighetsprojektet 2010.

Hemfosa skriver dock i stämningsansökan att NTEX har kunnat utnyttja lokalen som avtalat och därmed inte har rätt till någon ersättning:

”NTEX har under hela hyresförhållandet kunnat nyttja lokalen på det sätt som är avtalat” och ”Eftersom Hyresgästen har kunnat nyttja lokalen på avtalat sätt har Hyresgästen inte heller drabbats av någon skada”, konstaterar Hemfosas advokater.

Realtid.se har inte lyckats nå företrädare för Hemfosa för en kommentar. Uppgifterna om kostnaderna för en renovering är inte bekräftade.

I Hemfosas prospekt vid börsnoteringen förra våren var NTEX omnämnda som en av bolagets största hyresgäster och Arendal-fastigheten var avbildad som ett exempel i portföljen. Enligt prospektet stod NTEX vid tidpunkten för ungefär 1 procent av Hemfosas hyresintäkter.

Hyresavtalet löper till 2022. Årshyran var 2014 19,3 miljoner kronor.

Fotnot:

I en första version av denna artikel framstod det som att NTEX stämt Hemfosa men det är alltså Hemfosa som tagit tvisten till tingsrätten.