Mild vinter skapar guld till fastighetsbolagen

I dag presenterar fastighetsbolagen Wallenstam, Wihlborgs och Diös starka rapporter för det första kvartalet under 2014.

Wallenstam presenterar ett förvaltningsresultat om 138 miljoner kronor, vilket var betydligt bättre, 52 procent bättre, än i fjol vid samma period då förvaltningsresultatet landade på 91 miljoner kronor.

Bolagets vd och största ägare Hans Wallenstam förklarar det fina förvaltningsresultatet med ”ett starkt driftresultat som en följd av effektiv förvaltning i kombination med milt klimat samt lägre räntekostnader”.

Vanligtvis är driftkostnaderna som högst kvartal ett och fyra, enligt Wallenstam. Men driftresultatet för första kvartalet 2014 har påverkats positivt med 9 miljoner kronor ”till följd av framför allt lägre kostnader för uppvärmning och snöröjning jämfört med motsvarande period 2013”.

Även hyresintäkterna var något högre och landade på 399 miljoner kronor, att jämföra med 396 miljoner kronor under samma period i fjol.

Under kvartalet har fastigheter sålt för 748 miljoner kronor, att jämföra med 452 miljoner kronor i fjol. Detta har resulterat i reliserade värdeförändringar om 88 miljoner kronor, att jämföra med 9 miljoner kronor i fjol.

Wallenstams resultat efter skatt är dock sämre än i fjol och landar på 177 miljoner kronor, att jämföra med 286 miljoner kronor. detta motsvarar 1,1 kronor per aktie, jämfört med 1,7 kronor per aktie

Även fastighetsbolaget Wihlborgs, som framförallt äger och förvaltar fastigheter i Öresundsregionen, noterar att den milda vintern har medfört lägre kostnader för den annars dyraste månaden.

Förvaltningsresultatet uppgick till 241 miljoner kronor, jämfört med fjolårets 165 miljoner kronor, vilket är en ökning med 17 procent.

– Wihlborgs förvaltningsresultatet fortsätter att öka och vi har våra kostnader under kontroll, säger Anders Jarl vd i Wihlborgs Fastigheter.

Wihlborgs presenterar även starka hyresintäker som landade på 462 miljoner kronor, vilket också är en ökning med 17 procent jämfört med samma kvartal 2013.

”Grunden för denna tillväxt lade vi 2013 genom färdigställandet av ett antal projekt, liksom genom ett antal förvärv, helt i linje med vår strategi”, skriver Anders Jarl i vd-ordet.

Resultatet före skatt uppgick till 43 miljoner kronor, vilket är sämre än under fjolåret då det uppgick till 358 miljoner kronor.

Värdeförändringarna på derivat uppgick under perioden till -212 miljoner kronor, vilket förklarar nedgången i resultatet, skriver Wihlborgs.

Resultat efter skatt uppgick till 73 miljoner kronor, att jämföra med fjolårets 277 miljoner kronor.

Wihlborgs har under första kvartalet köpt fyra fastigheter i Ballerupför 300 miljoner kronor och sålt en fastighet för 318 miljoner kronor.

Likt Wallenstam och Wihlborgs har Diös ökat fastighetsresultatet. detta uppgick till 93 miljoner kronor, jämfört med 71 miljoner kronor under samma period i fjol.

”Vintern i norra Sverige har varit mild och snöfattig. Detta i kombination med att vi har effektiviserat energianvändningen i flertalet fastigheter har bidragit till att överskottsgraden ökat med 4,8 procent till 55,4 procent under det inledande kvartalet”, skriver Diös nytillträdde vd Knut Rost i vd-ordet.

Diös hyresintäkter minskade något till 322 miljoner kronor från 324 miljoner kronor.

Resultat före skatt uppgick till 62 miljoner kronor, jämfört med 92 miljoner kronor under samma period i fjol. Det lägre resultatet förklaras av att de orealiserade värdeförändringarna för Diös derivatintrument uppgick till -33 miljoner kronor, vilket kan jämföras med 47 miljoner kronor i fjol.

Resultat efter skatt uppgick till 44 miljoner kronor, att jämföra med 79 miljoner kronor under samma period i fjol.

Diös skriver i rapporten att 77 miljoner kronor har under perioden investerats i om- och tillbyggnationer i befintligt fastighetsbestånd.