"Mer aktivitet i perifera lägen"

Catella har under förra året hanterat en stor del av de svenska fastighetsaffärerna. Enligt en egen analys står de för rådgivningen i mer än 25 procent av marknadens transaktionsvolym.

– Vi har ju haft en väldigt stark position och den har vi befäst kan man säga. Totalt var det många transaktioner varav några har varit mycket stora under 2012, säger Thomas Persson vd för Catella corporate finance.

Thomas Persson spår också att det kommer röra på sig både gällande marknadens aktörer och objektens positioner.

– Vi kommer nog få se att börsnoterade bolag och fonder vara mer aktiva på marknaden under 2013. Det kommer nog i sin tur öppna upp för att göra affärer lite utanför de centrala delarna av stan.

– 2012 har erbjudit ett väldigt stort utbud av fastigheter i centrala delarna av stan, det tror jag inte kommer vara lika stort under 2013. Utbudet av den typen av fastigheter kommer minska. Men istället kommer det att öka på andra delar av marknaden.

De senaste åren har fastighetsmarknaden omsatt drygt 100 miljarder kronor per år. Undantaget är 2009 då marknaden nästan dog till följd av Leman-kraschens pisksnärt och reultatet blev 48 miljarder kronor.

Kommer marknadsvolymen vara lika stor 2012 som de senaste åren?

– Det vill jag inte uttala mig om nu. Men varje år sker någon enstaka jätteaffär som tillexempel Hemsö på 11 miljarder kronor, utan den hade volymen gått ner under 2012 jämfört med 2011. Så man kan visa lite vad man vill med statistiken.

– 2013 kommer inte ha samma stora fokus på centralt belägna prime-fastigheter. Men mer aktivitet i något perifera lägen. Däremot kommer marknaden vara fortsatt kärv i rena C-lägen. Dåliga i industrifatigheter i Örkelljunga vara fortsatt svåra att hantera.

Men det har redan varit en del försäljningar i Småland och Dalarna?

Absolut, vi har sålt mycket de lägena också, men det är inte så att jag ser att den marknaden kommer ta fart på allvar. Däremot tror jag vi kommer se mer på de här lite halv-sekundära lägena under 2012 jämfört med 2013.