Kungsleden planerar att sälja för miljardbelopp

I dag presenterar Kungsleden sin första kvartalsrapport för 2014 där det bland annat framgår vilka mål bolaget har för 2014.

Bolagets vd Biljana Pehrsson skriver i vd-ordet att Kungsleden planerar att avyttra fastigheter för 1-1,5 miljarder kronor under året i ett syfte att renodla fastighetsportföljen.

Under första kvartalet såldes fastigheter för 506 miljoner kronor och efter kvartalets gång genomfördes försäljningar om 185 miljoner kronor. I dag avviserar Kungsleden att bland annat att bolaget säljer fem mindre handelsfastigheter till Redito för 112 miljoner kronor.

Kungsleden ska fokusera på segmenten kontor, industri/lager och handel ”i prioriterade tillväxtregioner och orter”.

Pengarna från försäljningen ska återinvesteras i fastigheter där totalavkastningen är förväntad hög i form av ökade hyresintäkter eller sänkta kostnader eller i form av sjunkande direktavkastningskrav.

Biljana Pehrsson skriver även att ambitionen är att fastighetsportföljen ska växa till omkring 30 miljarder kronor.

Det första kvartalet 2014 inleddes starkt av Kungsleden. Förvaltningsresultatet ökade med 122 procent till 195 miljoner kronor, jämfört med 88 miljoner kronor under samma period i fjol. Detta förklaras med ett större fastighetsbestånd och högre driftnetto.

Jämfört med fjärde kvartalet 2013 var första kvartalets förvaltningsresultat 31

procent högre. Uppgången beror främst på förvärvet av fastigheter från GE Capital Real Estate ”bara hann påverka resultatet i en knapp månad av det fjärde kvartalet”.

Bruttoresultatet ökade med 45 procent till 408 miljoner kronor jämfört med samma period i fjol.

Nettoomsättningen ökade till 707 miljoner kronor.

Resultat före skatt minskade till 91 miljoner kronor, jämfört med fjolårets 236 miljoner kronor. Förändringen beror främst på att orealiserade värdeförändringar på finansiella

instrument uppgick till –124 miljoner kronor, vilket förklaras med fallande lång räntor. Under samma period föregående år var värdeförändringarna 164 miljoner kronor.

Periodens resultat uppgick till 68 miljoner kronor, att jämföra med 208 miljoner kronor. Minskningen beror främst på omsvängningen i det orealiserade resultatet från finansiella instrument jämfört med första kvartalet 2013, enligt rapporten.

Under kvartalet ökade uthyrningsgraden till 91,2 procent, jämfört med 90,5 procent för ett år sedan och överskottsgraden landade på 63,7 procent jämfört med 62 procent i fjol.

I rapporten framgår det även att Kungsleden förlorade ett mål mot Skatteverket i Kammarrätten. Domstolen beslutade att Kungsleden inte får göra avdrag för vissa nedskrivningar i tidigare års deklarationer. Kungsleden uppger dock att bolaget ”avser att söka prövningstillstånd hos Högsta förvaltningsdomstolen”.