Fortsatt förbättrade finansieringskostnader

Kungsleden väntar sig fortsatta förbättringar i finansieringskostnaderna det Kungsleden väntar sig fortsatta förbättringar i sina finansieringskostnader det kommande året, skriver vd Biljana Pehrsson i bokslutets vd-ord.

Räntekostnaderna för helåret steg då lånevolymen i genomsnitt varit högre än föregående år på grund av nyupplåning vid de stora fastighetsköpen i slutet av 2013. Trenden för finansieringskostnaderna är dock positiv och finansnettot under sista kvartalet uppgick till -151 miljoner kronor, jämfört med -155 miljoner under motsvarande kvartal, skriver bolaget i rapporten.

Refinansiering och amortering av krediter till lägre upplåningskostnad, omstrukturering av ränteswappar samt lägre Stibor ligger bakom förbättringen.

”Dessa åtgärder har sänkt Kungsledens genomsnittliga snitträntan som vid kvartalets utgång uppgår till 5,0 procent att jämföra med 5,8 procent vid årets början”, skriver Kungsleden.

”I takt med att Kungsleden refinansierar gamla lån, finansierar fastighetsförvärv med nya lån och befintliga swappar förfaller eller förlängs till aktuella samt lägre räntenivåer kommer snitträntan att sjunka ytterligare med dagens marknadsförutsättningar”.

För sista kvartalet ökade fastighetsbolagets räntenetto med 7 procent till 338 miljoner kronor, jämfört med föregående år.

Förvaltningsresultatet ökade med 19 procent från 2013 års fjärde kvartal och uppgick till 154 miljoner kronor. För helåret steg förvaltningsresultatet med 66 procent och uppgick i slutet av december till 730 miljoner kronor.

Under 2014 har Kunsleden satsat på en fortsatt omstrukturering av fastighetsbeståndet och har köpt och sålt fastigheter till ett värde av 5 miljarder kronor, skriver Biljana Pehrsson i vd-ordet.

”En röd tråd i den pågående omstruktureringen av beståndet är en successiv koncentration till kluster i utvalda regioner och lägen. I till exempel Danderyd Kontor, där vakansgraden minskat från 10 till 5 procent på ett år, har vi under

året sett prov på styrkan i strategin”.

Genom årets köp och försäljningar passerades målet att koncentrera beståndet till Sveriges tre största städer, med majoriteten i Stockholm.

En annan del av renodlingen av verksamheten omfattar också försäljningen av bolagets sista utlandsfastighet.