Fastighetsrallyt fortsätter

Transaktionsvolymen i fastighetsbranschen fortsätter på den höga nivå som uppnåddes under 2014 och ett nytt rekordår väntas, skriver Newsec i sin senaste Property Outlook-rapport.

Riksbankens historiska beslut att införa negativa räntor, de goda avkastningsmöjligheterna och tillgång till finansiering är bland de viktigaste faktorerna bakom utvecklingen.

Under 2014 var aktiviteten 60 procent högre än föregående år där en stark december med 52 affärer och ett rekordkvartal med 110 transaktioner bidrog, skriver Newsec i rapporten.

Bakom 60 procent av förvärven låg privata och noterade fastighetsbolag medan de största säljarna var privata bolag samt fastighetsfonder.

Fortfarande dominerar Stockholm som marknad men ett allt större intresse visades för Sveriges mindre regionala städer.

Värt att notera är att bara två av årets tio största affärer var i Stockholm, trots huvudstadens dominans. Det är även utländska investerare som ligger bakom några av årets största fastighetsaffärer, med Starwoods köp av SveaReal i december i topp.

Antalet utländska investerare har varit något lägre än väntat de senaste åren men 2014 stod de för 30 procent av affärerna och intresset väntas bestå, skriver Newsec.

De dominanta sektorerna i fastighetsmarknaden var kontor och bostäder.

Även i rådgivaren PwC:s senaste rapport Fastighetstempen målades det upp en positiv bild av den svenska fastighetsbranschen.

En god investeringsvilja består inom samtliga sektorer men kontor och bostäder anses av företrädarna för branschen vara de mest attraktiva att investera i. Nästan 60 procent anger att de ska investera mer i befintligt bestånd.

Även PwC:s undersökning nämner ett fortsatt stark intress från utländska aktörer.

– Den svagare kronan har också lockat internationella investerare i större utsträckning än tidigare. Det är främst detaljhandelsfastigheter som varit av intresse och med en fortsatt svag krona kommer vi förmodligen se ytterligare internationellt kapital strömma in i svenska fastigheter under 2015, säger Robert Fonovich, branschansvarig för fastigheter på PwC Sverige.

Att investeringstakten ökar innebär också en hårdare konkurrens och större svårigheter att hitta lämpliga investeringsobjekt. Tidigare har mellan 25 och 50 procent av deltagarna i Fastighetstempen sett en hårdare konkurrens men nu är det 76 procent som bedömer att det blir mycket svårare att hitta investeringar, enligt PwC:s Fastighetstempen.