Fastighetskungen köper ut hyresrätten

Fastighetsbolaget Wallenstam säljer en bostadsfastighet på Nybrogatan på Östermalm i Stockholm för 201 miljoner kronor, ett pris som enligt ett pressmeddelande från företaget överstiger värderingen med cirka 15 procent. Köpare är en bostadsrättsförening som bildats av hyresgästerna, bland andra Anders Lönnqvist.

Lönnqvist är styrelseordförande i Stronghold, Newsecs moderbolag, och efter Urban Edenström dess största ägare, styrelseledamot i hotellkungen Bicky Chakrabortys SSRS Holding, och därutöver bland annat grundare och storägare i investmentbolaget Servisen.

I slutet av september gick Edenström och Lönnqvist på invigningen av stjärnmäklaren Fredrik Eklunds mäkleri Eklund Stockholm New Yorks (ESNY) nya showrum, beläget ett kvarter från den Wallenstamfastighet som nu alltså säljs.

Enligt en källa till Realtid.se var hyresgästerna, av vilka fler än Lönnqvist är i fastighetsbranschen, intresserade redan för några år sedan av att köpa ut fastigheten. Då fick de nobben.

– De kom med ett bättre bud helt enkelt, förklarar Hans Wallenstam, vd, varför han nu gick med på att göra affär.

– Vi kan ju i princip sälja ut alla hus, men det är en prisfråga, fortsätter han och uppger att han känner till Anders Lönnqvist och andra fastighetsmänniskor i huset, men utan att umgås med dem.

Värderingen, den som köpeskillingen uppges överstiga med 15 procent, är den Wallenstam gjort själva inför senaste årsbokslutet.

– Det är driftnettot, alltså hyresintäkter minus driftkostnader, dividerat med en avkastningsprocent som sätts enligt vad som är kutym i området. Då tittar man på vad hus har handlats för i det läget under den senaste tiden, förklarar Hans Wallenstam.

– Vi märker inte av någon oro för ränteutvecklingen, intresset bland våra hyresgäster att ombilda sina bostäder till bostadsrätter är stabil, säger Hans Wallenstam i det pressmeddelande Wallenstam skrivit om affären.