Allt fler fastighetsbolag väljer SBAB

SBAB:s utlåning till privatpersoner ökade under året med cirka 4 procent till totalt 351,1 miljarder kronor. Den totala marknadstillväxten för bostadskrediter har haft en avtagande trend under året i takt med utvecklingen på bostadsmarknaden. Den låg i november på 4,5 procent, i termer av tolvmånaderstal, vilket är en stor nedgång jämfört med 6,8 procent i januari. SBAB räknar med att tillväxttakten för bolån kommer sjunka något ytterligare framöver för att under helåret 2023 ligga på närmare 4 procent. Det framgår av bankens bokslutskommuniké som presenteras nu på morgonen.

Banken konstaterar att antalet aktörer på marknaden ökat betydligt under senare år. Allt annat lika bör konsekvenserna av detta bli en tilltagande konkurrens om den begränsade marknadstillväxten, vilket får till följd bättre villkor för kunderna och sämre marginaler och lönsamhet för marknadens aktörer.

– Det senare bör delvis motverkas något av ökade inlåningsmarginaler. Framtiden ser sammantaget något mer utmanande ut, säger SBAB:s vd Mikael Inglander i en skriftlig kommentar.

Utlåningen till fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar växte under året med 22 procent till totalt 158,4 miljarder kronor. Tillväxten var särskilt starkt för utlåningen till fastighetsbolag.

– Vi noterar den ökade osäkerheten på marknaden, vilket bland annat föranlett en betydande nedgång i antalet inkommande nybyggnationsprojekt samt en lägre generell aktivitet på marknaden. Vi vet dock att det finns ett stort behov för många större fastighetsbolag att i närtid ersätta kapitalmarknadsfinansiering med bankfinansiering och vi står redo att assistera våra kunder i enlighet med vår strategi för tillväxt och riskaptit, säger Mikael Inglander.

Inlåningen, som utgör en allt viktigare finansieringskälla för SBAB, ökade under 2022 med hela 25,9 procent till totalt 182,4 miljarder kronor.

Den nya bankskatten som implementerades under det första kvartalet 2022 har och kommer att påverka SBAB negativt framöver.

– Vi växer dock med god lönsamhet i linje med vårt långsiktiga mål från ägaren om att uppnå en avkastning på eget kapital om minst 10 procent.

Fjärde kvartalet 2022 (tredje kvartalet 2022)

• Den totala utlåningen ökade under kvartalet med 2,2 procent till 509,5 miljarder kronor (498,6). Den totala inlåningen ökade med 6,7 procent till 182,4 miljarder kronor (171,0).
• Rörelseresultatet minskade med 7,2 procent till 686 miljoner kronor (739), främst hänförligt till ökade kostnader samt ett mer negativt utfall för nettoresultat av finansiella transaktioner.
• Räntenettot ökade till 1 328 miljoner kronor (1 155), främst hänförligt till ökade inlåningsvolymer och inlåningsmarginaler. Marginalerna på utlåningen påverkade posten negativt.
• Kreditförluster (netto) uppgick till 19 miljoner kronor (20).
• Påförda avgifter uppgick till 112 miljoner kronor (111), varav riskskatten utgjorde 65 miljoner kronor (65) och resolutionsavgiften 45 miljoner kronor (46).
• Avkastning på eget kapital uppgick till 10,5 procent (11,7) och K/I-talet uppgick till 34,8 procent (29,4).

  Januari–december 2022 (Januari–december 2021)

• Den totala utlåningen ökade med 9,1 procent till 509,5 miljarder kronor (467,0). Den totala inlåningen ökade med 25,9 procent till 182,4 miljarder kronor (145,0).
• Rörelseresultatet minskade marginellt med 0,1 procent till 2 639 miljoner kronor (2 641), främst hänförligt till den per 2022 införda riskskatten.
• Räntenettot ökade till 4 655 miljoner kronor (4 114), främst hänförligt till ökade utlånings- och inlåningsvolymer.
• Under det första kvartalet 2022 tillfördes en ny rapporteringsrad i resultaträkningen, påförda avgifter. Inom påförda avgifter ingår den nya svenska riskskatten, liksom resolutionsavgiften, vilken tidigare rapporterades inom räntenettot. Påförda avgifter uppgick för året till 445 miljoner kronor (–), varav riskskatten utgjorde 261 miljoner kronor (–) och resolutionsavgiften 184 miljoner kronor (172).
• Kreditförlusterna (netto) uppgick till 68 miljoner kronor (positivt 11), främst hänförligt till ökade kreditförlustreserveringar med anledning av det förändrade omvärldsläget.
• Avkastning på eget kapital uppgick till 10,5 procent (11,1) och K/I-talet till 32,7 procent (36,2). Avkastning på eget kapital exklusive riskskatt uppgick till 11,5 procent.
• Kärnprimärkapitalrelationen uppgick vid utgången av 2022 till 12,8 procent (13,5).
• Styrelsens utgångspunkt avseende vinstdisposition för 2022 är att föreslå utdelning om 832 miljoner kronor, motsvarande 40 procent av koncernens resultat efter skatt i enlighet med SBAB:s utdelningspolicy.