Balder tappar med en halv miljard kronor

Detta innebär en kraftig minskning jämfört med motsvarande period förra året — då låg resultatet efter skatt på 827 miljoner kronor.

Enligt Balder har resultatet påverkats negativt av värdeförändringar för fastigheter från 773 miljoner kronor till 486 miljoner under Q1-Q3 i år.

Balder har även drabbats av värdeförändringar gällande finansiella placeringar – dessa har gått från 81 miljoner kronor till -11 miljoner kronor. Orealiserade värdeförändringar som rör räntederivat minskade också kraftigt från -83 miljoner kronor till -378 miljoner kronor.

Positivt var ändå esultatet från andelar i intressebolag – här gick värdeförändringen från 10 miljoner kronor förra året till 52 miljoner kronor för Q1-Q3 i år.

Ett annat positivt tecken var att Balders försäljning steg från 328 miljoner kronor till 370 miljoner kronor. Detsamma gällde hyresintäkterna, som ökade från 980 miljoner kronor till 1,097 miljarder kronor.

För just det tredje kvartalet ökade förvaltningsresultatet före skatt med 30 miljoner kronor till 162 miljoner kronor. Detta kan jämföras med 132 miljoner kronor under Q3 förra året.

Och trots vinstminskningen med cirka en halv miljard kronor ser ändå vd Erik Selin ljust på tillvaron för Balder.

Han pekar bland annat på att förvaltningsresultatet för det enskilda kvartalet för första gången överstiger 150 miljoner kronor.

Enligt honom beror detta på att Balders förvärv har haft en god påverkan, men också för att: ”driftsöverskottet på jämförbara fastigheter har ökat.”

Han menar också att intäktsnivån är stabil. Inte minst för att bolagets kommersiella fastigheter har en god diversifiering och geografisk spridning – inget enskilt kommersiellt kontrakt står för mer än 2 procent av intäkterna.

Erik Selin nämner också att bolaget har nästan 400 miljoner kronor i negativa värdeförändringar på dess derivat och att undervärdet landar på totalt 650 miljoner kronor.

Här ser återigen Erik Selin glaset som halvfullt:

”De positiva sidorna är att värdeförändringen inte påverkar vårt kassaflöde, att ny finansiering kan göras på lägre nivåer, att fastighetsvärdena stöttas av den låga räntenivån samt sist men inte minst att de negativa värdena på våra derivat med tiden kommer att bli noll.

När väl detta sker kan Balder visa en ökning av det egna kapitalet med nära 500 miljoner kronor efter skatt, enligt Erik Selin.

Det vill säga motsvarande summa som man har minskat vinsten med under årets första nio månader i år.