I dag presenterar Amasten Fastighets AB delårsrapporten för januari-juni 2017 samt för andra kvartalet 2017.

– Under andra kvartalet förvärvade Amasten fastigheter för 483 mkr i framförallt Sundsvall, Finspång och Ronneby. Därtill avyttrades beståndet i Sollefteå för att renodla portföljen ytterligare. Tillsammans med värdeökningar på övriga fastigheter är nu fastighetsvärdet över tre miljarder och har vuxit med 34 procent sedan andra kvartalet 2016. Förvärven får full resultateffekt från och med tredje kvartalet. Portföljen omfattar nu 65 procent bostäder, 8 procent samhällsfastigheter och 27 procent kommersiella lokaler, säger VD David Dahlgrens i en kommentar för andra kvartalet 2017.

Under andra kvartalet ökade hyresintäkterna till 68,9 miljoner kronor jämfört med 59,6 miljoner kronor året innan. Driftsöverskottet ökade samtidigt till 37,6 miljoner kronor jämfört med 32,7 miljoner kronor motsvarande period året innan.

Förvaltningsresultatet uppgick tilll 11,5 miljoner kronor jämfört med 12,7 miljoner kronor året innan.

Periodens resultat ökade till 18,1 miljoner kronor jämfört med 17,4 miljoner kronor året innan samma period. Resultatet motsvarar 0,09 kronor per stamaktie, vilket är densamma som året innan samma period.

Substansvärdet (EPRA NAV) per stamaktie ökade till 5,22 kronor jämfört med 4,20 kronor, en ökning med 24,3 procent jämfört med andra kvartalet i fjol.

Direktavkastningen på fastighetsnivå uppgick till 5,4 procent under andra kvartalet och överskottsgraden uppgick till 55 procent.

Amasten tillträdde ett fastighetsbestånd i Finspång med ett underliggande fastighetsvärde om 177,5 miljoner kronor samt ett fastighetsbestånd i Ronneby med ett underliggande fastighetsvärde uppgående till 248 miljoner kronor.

Amasten genomförde ytterligare obligationsemission om totalt 100 miljoner kronor inom rambeloppet på 500 miljoner kronor för bolagets icke säkerställda obligationer. Emissionen genomförs till en kurs om 101 procent av nominellt belopp vilket idag motsvarar årlig avkastning på cirka 5,50 procent.

Bolaget genomförde, via dotterbolag, en bytesaffär med NSI Invest som innebär avyttring av nio fastigheter samt förvärv av en centralt belägen större fastighet i Sundsvall med bostäder och lokaler, samt tre mindre kommersiella fastigheter i Karlskoga och Smålandsstenar. De avyttrande fastigheterna utgjordes av tre fastigheter i Sollefteå och sex mindre fastigheter i Härnösand. Förvärven skedde i bolagsform och baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 63,8 miljoner kronor. Även försäljningarna skedde i bolagsform och baseras på ett underliggande fastighetsvärde på 90,8. Till- respektive frånträde skedde den 10 maj.

– Förvärven medför att de outnyttjade obligationsmedel som belastat resultatet under de föregående två kvartalen nu successivt har satts i arbete, vilket kommer att öka lönsamheten ytterligare från och med tredje kvartalet. Att en stor del av de förvärvade fastigheterna med tillhörande driftnetto tillträddes först i slutet av kvartalet emedan obligationsräntorna belastar förvaltningsresultatet hela kvartalet förklarar varför förvaltningsresultatet för andra kvartalet i år var något lägre än det för 2016, skriver vd David Dahlgren i en kommentar.