Fastighetspriserna har slutat sjunka, men uppgången gäller bara de allra bästa lägena. Det framgår av fastighetsbolaget Hufvudstadens halvårsrapport, enligt Placera.
Fastighetspriserna vänder – men bara på rätt adress
Bilden bekräftas av fastighetsrådgivaren Svefa, som i sin senaste marknadsrapport beskriver hur skillnaderna mellan segment och geografi ökar.
”Det är inte längre en marknad. Skillnaderna mellan rätt och fel läge och rätt och fel fastighet ökar tydligt”, säger Jan Tärnell, affärsområdeschef på Svefa Värdering & Analys.
Missa inte: Var en av Kinas rikaste – döms till livstid. Realtid
Tudelningen syns tydligt i avkastningskraven. I Stockholms innerstad föll Fabeges avkastningskrav till 4,09 procent, medan det i Solna låg kvar på 4,82 procent, skriver Placera.
Ett lägre krav innebär ett högre värde på samma hyra. Hufvudstaden bokför sina Stockholmsfastigheter till mellan 3,7 och 4,2 procent, medan Göteborg, tyngt av ett stort utbud nyproducerade kontor, ligger på 4,7 till 5 procent.
Nedskrivningarna har upphört
Nedskrivningarna har i praktiken upphört. Hufvudstaden skrev upp beståndet med 121 miljoner kronor under halvåret, mot en nedskrivning på 247 miljoner samma period i fjol.
Läs även: Ryanairs grundare köpte hästgård – nu säljs den för en halv miljard. Dagens PS
Bolagets vakansgrad sjönk till 4,7 procent från 6,9 procent, och resultatet efter skatt mer än fördubblades till 593 miljoner kronor.
Uppskrivningarna drivs nu av högre hyror snarare än av lägre avkastningskrav – en långsammare men mer uthållig motor.
Affärerna återvänder
Samtidigt återvänder affärerna. Svenska fastigheter omsattes för runt 111 miljarder kronor under första halvåret, ungefär 50 procent mer än året innan.
Missa inte: Skanska tar miljardorder – bygger datacenter i USA. Realtid
En av de största affärerna var Wihlborgs köp av Castellums skånska bestånd för 13,3 miljarder kronor i juni.
Riskerna ligger dock åt uppåtsidan. Genomsnittsräntan stiger för flera fastighetsbolag, och Riksbanken har flaggat för att en höjning har blivit mer sannolik.
