Säljer för 3,2 miljarder kronor

Sveafastigheter offentliggör en storaffär och två nya fastighetssatsningar på samma dag. Bolaget säljer en stor fastighetsportfölj värd 3,2 miljarder kronor till kapitalförvaltaren Partners Group.

Samtidigt startas två nya bolag för satsningar på bostads-, handels- och kontorssegmenten.

Sveafastigheter Bostad lanseras med fokus på utveckling av hållbara hyresbostäder. Dessutom inleder fastighetsförvaltaren ett nytt samarbete med Tredje AP-fonden som ska investera i kontors- och handelsfastigheter i växande svenska regionsstäder.

Nya bolaget med den statliga fonden har redan gjort tre fastighetsförvärv där säljaren var Akelius. Affären avtalades i somras men tillträdet skedde idag, uppger Sveafastigheters vd Johan Tengelin.

Det var även Sveafastigheter som tog initiativet till samarbetet.

– Vi tittade på de vi tyckte detta skulle passa för initialt. Sedan landade vi ganska tidigt i diskussionerna hos AP3. Självklart har vi funderat på andra investerare också men AP3 var de som snabbast tyckte att det här lät som en spännande idé som kompletterade deras befintliga innehav, säger Tengelin till Realtid.se.

– Det ligger väldigt nära det vi hållit på med sedan starten 2003. De flesta affärerna vi gjort har varit i den här typen av regionstäder vi riktar in oss mot. Tanken är att vi ska fortsätta jobba med våra lokala förvaltningspartners och erbjuda en väldigt närvarande och lokal förvaltning för att hitta godbitarna där ute.

AP3 blir majoritetsägare men Sveafastigheter ansvarar för förvaltningen. Något uttalat mål för hur mycket som ska investeras de kommande åren finns dock inte.

– Målsättningen är att bygga en större väldiversifierad portfölj som ska kunna generera en hög och stabil avkastning framöver. Det finns inga tydliga mål för en viss summa inom en viss tid.

Att alla tre initiativ offentliggörs samma dag är en ren slump, enligt Tengelin. Affären med Partners Group stängdes idag tillsammans med förvärven från AP3-partnerskapet. För nya bostadsbolaget fick Sveafastigheter markanvisningar för ett helt nytt projekt i Nacka igår.

Partners Group-affären sker som en sekundärtransaktion, där kapitalförvaltaren köper på uppdrag av sina investerare- Sveafastigheter får dock i uppdrag att fortsätta med förvaltningen av portföljen.

Den Schweiz-baserade förvaltaren ser en fortsatt stark fastighetsmarknad i Norden och Estland framöver och ser framför allt en stor potential i de köpta objekten, uppger Fabian Neuenschwander, senior vice president.

– Vi lyckades köpa ut portföljen till ett attraktivt pris för våra investerare. I samband med förvärvet har vi också tecknat ett nytt portföljlån som ger goda förutsättningar för att fortsätta förädla fastigheterna tillsammans med Sveafastigheter, säger han.

Nordea tillhandahöll den seniora finansieringen medan rådgivarteamet på säljarens sida var Leimdörfer och Roschier. Wistrand och PwC bistod köparen.

När den gäller den svenska fastighetsmarknaden generellt så ser Tengelin en tuff konkurrens men tror ändå att Sveafastigheter kan hitta rätt investeringsobjekt, inte minst för nya bolaget med AP3.

– Man ska komma ihåg att det är störst konkurrens i storstadsregionerna och vår satsning går mer ut på att leta oss mot marknader där vi inte upplever samma konkurrens och där vi upplever att vi genom vårt lokala nätverk har en konkurrensfördel, avslutar han.