Sagax ökar förvaltningsresultatet

I dag presenterar Sagax den första delårsrapporten för 2015.

Vd David Mindus skriver att förvaltningsresultatet steg från 140 miljoner kronor föregående år till 199 miljoner kronor. Detta berodde, enligt rapporten, på ett högre driftnetto och ett ökat resultat från Sagax joint ventures.

Förvaltningsresultatet per stamaktie efter utspädning ökade med 49 procent till 1,07 kronor.

Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med totalt 83 miljoner kronor, varav -33 miljoner kronor från joint ventures. I fjol var motsvarande poster 40 miljoner kronor samt -50 miljoner kronor.

Omvärdering av räntederivat påverkade resultatet med totalt -62 miljoner kronor, varav -33 miljoner kronor från joint ventures. I fjol var motsvarande poster -122 miljoner kronor och -50 miljoner kronor.

Periodens resultat efter skatt uppgick till 187 miljoner kronor, jämfört med 41 miljoner kronor i fjol.

Hyresintäkterna ökade med 19 procent till 307 miljoner kronor.

Sagax avviserar även i dag att bolaget valt att refinansiera en betydande del av Sagax räntebärande skulder i förtid. Sammanlagt har Sagax refinansierat 4,3 miljarder kronor, vilket motsvarar hälften av koncernens räntebärande skulder. detta sker dels via Nordea, 650 miljoner kronor, och dels pbb Deutsche Pfandbriefbank, 3,6 miljarder kronor.

”Efter refinansieringarna har Sagax inga låneförfall av någon materialitet förrän 2019 eller därefter. Således undanröjs denna refinansieringsrisk nu för flera år framåt”, skriver David Mindus i vd-ordet.

Sagax ska även lösa ett obligationslån om 350 miljoner kronor i förtid och förlänge räntebindningen.

David Mindus skriver att dessa åtgärder innebär att bolaget sänker kapitalkostnaderna och låser en större andel räntor i nuvarande marknadsläge.

Sagax kommer redovisa kostnader av engångskaraktär på cirka 25 miljoner kronor under det andra kvartalet till en följd av dessa refinansieringar men då kostnadssänkningarna för resten av året är så pass stora räknar bolaget med att ta igen alla refinansieringskostnader under återstoden av året.

”Jag förvånas över hur ett fåtal beslut formar framtiden: pbb f faciliteten förhandlades och betalades ut när jag precis fyllt 30 år. Detta var en avgörande affärshändelse för Sagax. När den förfaller i april 2022 kommer jag att ha firat min femtioårsdag. pbb-faciliteten kommer då att ha varit en viktig del i bolagets finansiering i två decennier”, skriver David Mindus.

Han uppger vidare att prognosen för 2015 års förvaltningsresultat uppgår till 840 miljoner kronor. Tidigare prognos som tillkännagavs i samband med bokslutskommunikén löd 810 miljoner kronor.