Ny irländsk jättetvist i Stockholmsdomstol

Den irländska advokaten och fastighetsmagnaten Brian O’Donnell tar strid mot tyska Aareal Bank i Stockholms tingsrätt.

O’Donnells fastighetsbolag Vico Capital tvingades tidigare i år lämna över ägandet av fastigheten Fatburssjön 9 på Södermalm i Stockholm.

Aareal Bank drev i juni genom en försäljning med hänvisning till pantavtal. Köparen, ett svenskt aktiebolag med anonymt moderbolag på Cypern, är enligt Vico Capitals stämning kontrollerad av Aareal.

Genom schweiziska dotterbolaget Fatburen Investments AG kräver O’Donnell nu att Aareal Bank och köpare DHF Holding återlämnar fastigheten eller betalar 568 miljoner kronor i kompensation.

I stämningen skriver Fatburen Investments ombud, Sten Gejrot och Sara Ribbeklint på advokatbyrån Maqs, att Aareal saknade rätt att realisera panten och genomdriva en försäljning.

Striden om fastigheten har pågått i över ett år. I stämningen beskriver Fatburen Investments hur en fungerande kreditrelation övergått i en allt mer spänd relation.

Aareal Bank var med som kreditgivare redan när Brian O’Donnells bolag tog över som ägare våren 2007. Säljare var danska Keops som skröt över den enormt goda affären.

Lånet förnyades våren 2010 men Aareal krävde då en större amortering inom sex månader. Enligt Fatbuen Investments har banken därefter vägrat att acceptera flera förslag på delfinansiering.

Banken har istället hävdat att värdet på fastigheten fallit betydligt och att låneavtalet därmed inte längre kan anses vara uppfyllt.

Fatburen Investments hävdar å sin sida att en oberoende värdering så sent som våren 2011 kommit fram till ett värde på 2,1 till 2,5 miljarder kronor, vilket med god marginal uppges ligga över bankens värderingskrav.

Trots det hävdade Aareal sin rätt till pantrealisation och drev igenom försäljningen av fastigheten i juni.

Enligt stämningen gjordes detta på ett sätt så att banken själv ska kunna ”njuta frukterna av ett övervärde”.

I praktiken ska Aareal ha sålt hela fastigheten för 1 krona. Enligt Fatburen Investments har Aareal medgivit att man kontrollerar bolagsstrukturen bakom den svenska köparen och man är beredd att rikta ett editionsföreläggande mot Aareal för att få fram bevis på detta.

Fatburen Investments hävdar också att försäljningen gjordes med kort varsel utan att bolaget hade någon rimlig möjlighet att agera.

”Ingen bank som ny långivare hade kunnat besiktiga Fastigheten med en uthyrbar yta om ca 50 000 kvadratmeter och besluta om att bevilja en kredit om drygt 2 miljarder m.m. på fem arbetsdagar”, skriver Maqs-advokaterna i stämningen.

Fatburen anser också att den utdragna striden om fastigheten gjort att den fått ”dåligt rykte på den svenska fastighetsmarknaden”. Man förbehåller sig rätten till framtida kompensation för detta.

Sten Gejrot på Maqs säger till Realtid.se att han inte vill kommentera tvisten ytterligare utan hänvisar till handlingarna i stämningen.

Realtid.se söker Aareals ombud Jesper Johansson på Lindahl för en kommentar.