Nordiska institutioner storköpare av fastigheter

Nordiska institutioner planerar att vara storköpare på fastighetsmarknaden under de kommande 12 månaderna, visar en ny undersökning från fastighetsrådgivaren Pangea Property Partners.

Orsaken är det extremt låga ränteläget och förväntningar på stigande fastighetspriser framöver.

– Vår undersökning visar att fastigheter idag rankas som det mest attraktiva tillgångsslaget bland investerarna, före både aktier och företagsobligationer. Det är en dramatisk skillnad jämfört med tidigare år, säger Bård Bjølgerud, vd på Pangea Property Partners.

Enligt årets undersökning vill hela 69 procent av institutionerna öka sin fastighetsexponering under de kommande 12 månaderna, vilket är en rejäl ökning från hösten 2013 då 54 procent av institutionerna siktade på att öka sin fastighetsallokering. För 2012 var motsvarande siffra bara 21 procent.

Sammantaget planerar de nordiska institutionerna att köpa fastigheter för hela 5 miljarder euro under den kommande tolvmånadersperioden, enligt Pangea Property Partners undersökning.

Institutionernas förvärvsplaner går hand i hand med förväntningar på stigande fastighetspriser. Under de kommande 12 månaderna bedömer 63 procent av de tillfrågade att priserna på fastighetsmarknaden ska stiga och endast 11 procent tror på sjunkande priser.

– Årets undersökning är unik. Aldrig tidigare har så många institutioner planerat att öka sin fastighetsexponering och aldrig tidigare har så många trott på stigande fastighetspriser, säger Mikael Söderlundh, analyschef på Pangea Property Partners.

De mest attraktiva sektorerna bedöms vara bostäder, kontor och samhällsfastigheter. De senaste åren har också intresset för att investera i fastigheter utomlands ökat, enligt undersökningen. Den populäraste marknaden just nu är Europa medan intresset för Kina har svalnat.

– Vi kan också förvänta oss stora flöden av institutionellt kapital mellan de nordiska länderna, spår Bård Bjølgerud. Den största utmaningen just nu är att det finns betydligt fler köpare än säljare på marknaden och då brukar många bredda sina investeringsramar.