Miljonras för Stockholms lyxvåningar

Utgångspriset för lägenheter med sex rum eller fler har sjunkit med 11,37 procent i Stockholm.

Det kan jämföras med stadens ettor och tvåor som har fallit med 1,53 procent. Ju större en lägenhet är i Stockholm, desto mer sjunker utgångspriset. Det visar siffror som sajten Boligan.se har tagit fram åt Realtid.se.

Samtidigt som utgångspriserna för de stora våningarna rasar med flera miljoner tar det lång tid att sälja dem.

Flera av de fallande priserna handlar om tjusiga lägenheter på prominenta adresser.

Vi har till exempel en vacker sexrummare på Regeringsgatan på 244 kvadratmeter med oljade trägolv, ljusa väggar, stora fönster och fyra renoverade kakelugnar i originalskick vars utgångspris har sjunkit med 1,7 miljoner kronor till 10,9 miljoner kronor. Lägenheten har legat ute till försäljning i över fyra månader.

Nästan lika länge har en lika stor lägenhet på Grevgatan i City letat efter en köpare. Utgångspriset för dessa 240 kvadratmeter har sjunkit med nästan 1,5 miljoner kronor till 14,8 miljoner kronor.

En tredje strandsatt sexrummare är en elegant sekelskiftesvåning, hörnlägenhet, högst uppe i ett hus på Valhallavägen med murad öppen spis vars utgångspris har dalat med hela 22 procent, motsvarande ett fall på 1,7 miljoner kronor.

I Lärkstaden, har priset för en exklusiv vindsvåning på fem rum sjunkit från 16 till 14 miljoner kronor.

På andra sidan Östermalm, med utsikt över Djurgårdsbron, har en femma om 127 kvadratmeter med serveringsgång, fiskbensparkett, tre stora sovrum, fallit med en fjärdedel, från 11 miljoner till 8,3 miljoner kronor.

Ytterligare en femrummare som rasat i pris är en vindsvåning i Vasastan. Utgångspriset för våningen – byggd i etage, med stor terrass, nyrenoverad och stilren med tre fungerande kakelugnar – har sjunkit med hela 31 procent. I mitten av oktober sänktes den första gången, och nu, i början av januari sänktes priset ytterligare en gång, till 7,2 miljoner kronor.

Jonas Åradsson är en grundarna till Boligan.se, sajten som visar prisförändringar på marknaden.

– Det beror nog på att de också höjdes väldigt mycket under de åren där säljarna kunde höja priset hur mycket som helst. I Danmark har vi också sett att det är de stora lägenheterna och dyra husen som har sjunkit mest, säger han.

Även utgångspriset för mindre lyxlägenheter faller. 20 stycken lyxlägenheter i Gamla Stans nyproducerade kvarter Icarus sjunker ordentligt.

Varken utsikten över Riddarfjärden eller bubbelpoolarna på takterrassen motverkar ett prisfall på mellan 9 och 19 procent och objekten som legat ute till försäljning i drygt hundra dagar. Priset varierar från tvårummaren (som sjunkit med 17 procent och) som kostar 5,5 miljoner kronor till fyran på 11,7 miljoner kronor.

– Generellt klarar sig små lägenheter bra. Det är attraktivt för förstagångsköpare att ta sig in på marknaden och sen, när det är svårare tider köper man ner sig, säger Johan Vesterberg, pressansvarig för Fastighetsbyrån.

Han påpekar att Boligan.se:s statistik inte avspeglar en allmän prisutveckling på marknaden men att prisfall på objekten talar för sig själv.

– Men det är klart, sänker man utgångspriset betyder det ofta att man inte får sålt sin lägenhet.

Lars Kilander, vd på Mäklarsamfundet påpekar att marknaden för exklusiva lägenheter i Stockholm är liten.

– Det rör sig om ett tjugotal personer som befinner sig på marknaden samtidigt, säger han.

Ytterligare en orsak till minskad efterfrågan är att potentiella köpare ofta är utomlands över jul och nyår och därför inte hunnit sätta igång med nytt förvärv. När de märker att priserna faller dröjer de ännu längre, menar Kilander och tillägger att minskad avkastning på placerat kapital spelar in då denna annars kan användas till ny bostad.

– De som köper de här dyra lägenheterna vid den här tiden på året kommer till exempel från finansvärlen med pengar från bonusar. Då har det tidigare funnits en marknad. I februari får vi se hur bonusarna faller ut.

Kundkretsen för exklusiva lägenheter är i regel prisokänslig, säger Kilander.

– Men när sådana här lägenheter kommer ut till försäljning är det ofta fråga om skilsmässa och då kan det bli synd om någon av parterna.