Från Swedbank till spanska huslån

Den förre Swedbank-anställde Anders Engdahl, som lämnade banken i februari, förbereder en första stängning av nya fonden Icciona Capital Partners som ska köpa dåliga fastighetslån i Andalusien. Till den nya verksamheten har han också rekryterat gamla Swedbank-kollegan Niklas Helin, som precis har anslutit. Det uppger Engdahl till Realtid.se.

Fonden samarbetar och får backning av Irland-baserade hedge-fonden Appleton Capital Partners. Icciona är registrerad i Dublin medan själva organisationen är baserad i Spanien.

Inom två veckor görs första stängningen med 75 till 100 miljoner euro från förmögna privatpersoner från bland annat Spanien, Skandinavien och Schweiz. Målet är att ta in 200 miljoner till fjärde kvartalet.

– Inför sista stängningen har vi även ett antal större investerare på institutionella sidan som har gjort ”pre-commitments” att komma in i andra fasen. De inte hade möjlighet att gå in tidigare eftersom vi är ett nytt team. Taktiken är alltså en high-net worth close nu och sedan en institutionell close under fjärde kvartalet, säger Engdahl.

Samarbetet med Appleton inleddes eftersom krav från tillsynsmyndigheter och nya EU-direktiv gör starten av en egen investeringsverksamhet till en mer omfattande process.

Det finns enligt Engdahl ett stort utbud av tillgångar i Spanien och investeraraptiten har ökat. Däremot har de flesta större aktörerna centrerat verksamheten kring tillgångar i Madrid och Barcelona.

Icciona har istället tagit bostäder vid andalusiska kusten som sitt primära investeringsmål. Fonden fokuserar enbart på portföljaffärer.

– Det blir inga enskilda lån utan portföljer med alla underliggande säkerheter i bostäder och nästan uteslutande färdigställda projekt. Vi ser enormt mycket tomma färdigställda projekt som har stått stilla sedan krisen kom för fem år sedan, säger han.

– Vi känner att det är ett fönster just nu att titta på de turistorienterade områdena där det också finns en stark återkommande efterfrågan på de underliggande bostäderna. Även om inte prisbilden har börjat gå upp ännu så har den åtminstone stabiliserats om man ser till transaktionsvolymen, fortsätter Engdahl.

Fonden har redan en del långt gångna diskussioner för investeringar i ett antal portföljer. Trots att det rör sig om en riskabel tillgångsklass finns det stora möjligheter att ta del av.

– Eftersom det spanska banksystemet har ett så gigantisk berg av dåliga skulder så har de även ett starkt tryck på sig att lasta av dem. Det gör att det finns ett kraftigt utbud på dåliga krediter som vida överstiger efterfrågan så man får en väldigt intressant prisbild, säger han.

Just nu har Icciona fem personer i organisationen. Tanken är att fördubbla inom ett år.