Förvaltare köper fastigheter för 1,3 miljarder kronor

Brittiska kapitalförvaltaren M&G Investments fastighetsverksamhet utökar portföljen genom köp av fastigheter i Asien och Australien.

Det handlar om två fastigheter i Japan och en i Australien med det sammanlagda marknadsvärdet 1,3 miljarder kronor (200 miljoner dollar).

Diversifiering av den totala portföljen ligger bakom beslutet att förvärva.

– De här förvärven ökar värdet av vår fastighetsportfölj i Asien och Stilla havet, eftersom vi strävar efter att diversifiera risken och bygga vidare på de attraktiva investeringsresultat som den här strategin uppnått såväl på ett som tre års sikt, säger Erle Spratt, fondförvaltare och ansvarig för M&G Real Estates Asienstrategi, i en kommentar.

Bolaget har förvärvat bostadsfastigheten F Parc Tenjin i Fukuoka, samt kontorsfastigheterna Sakurabashi IM Building i Osaka och 628 Bourke Street i Melbourne.

Marknaden för kontorsfastigheter i Osaka har börjat återhämta sig och genom en aktiv tillgångshantering ska värdet och avkastningen optimeras. Samtidigt ökar efterfrågan på bostäder i Fukuoka vilket passar bolagets investeringsstrategi också, enligt Katsuhiro Ishikawa, vd för M&G Real Estate Japan.

Bostadsinvesteringen hamnar under en långsiktig strategi medan kontorsköpet är en mer kortsiktig och opportunistisk sådan.

– Vi behåller oftast våra tillgångar på grundval av långsiktiga fundamenta, men vi har ändå flexibilitet nog att vara taktiska om vi ser en möjlighet att dra nytta av kortsiktiga marknadstrender. Vi bygger upp en portfölj i Japan som består av två tredjedelar avkastningsinriktade tillgångar och en tredjedel tillväxtinvesteringar för att leverera en attraktiv avkastning och kapitalökning i vår japanska portfölj. Vi ser en sund pipeline med möjligheter att investera i Japan, som passar in i den strategin, säger Spratt.

Nya möjligheter i Australien, Japan och Sydkorea eftersöks aktivt.