Wallenstam och Balder satsar på vindkraft

För Wallenstams del är målet att vid utgången av 2012 bli självförsörjande på el till både sig själva och kunderna. De 390 miljonerna ska gå till elva vindkraftverk i Bohuslän, Gästrikland och Skåne, varav tio byggs av tyska Enercon. Avtalet mellan Wallenstam och Enercon tecknades 2008, enligt ett pressmeddelande.

Som en jämförelse med investeringsbeloppet kan nämnas att Wallenstam under januari till september 2009 hade hyresintäkter på lite drygt en miljard kronor. Investeringar i vindkraft var under den perioden 113 miljoner, och i fastigheter 1,1 miljarder, varav drygt hälften var i fastigheter.

Likaledes göteborgska Balder har också börjat satsa på vindkraft, och meddelade för två veckor sedan att de ”stormar fram” och köper sex vindkraftverk. Satsningen är alltså inte lika långt gången som för Wallenstam, och investeringsbeloppet uppgår för Balders del till 79 miljoner kronor.

De vindkraftverk Balder nämner kostar dock 142 miljoner kronor. Investeringspartner är Stockholmsbolaget Enge, enligt vad Balders ekonomidirektör Magnus Björndahl uppger till Realtid.se.

Blir era hyresgäster låsta till era vindkraftverk?

– Nej, i första hand är vindkraftselen för vår egen förbrukning i trappuppgångar och garage etcetera; vi har inte gått ut till våra hyresgäster än. Nästa steg kan naturligtvis bli att erbjuda den även till hyresgäster.

Både ni och Wallenstam satsar i vindkraft. Är det en trend i fastighetsbranschen?

– Nja, jag har inte sett så många fler, men marknadspriserna på el har kanske fått fler och fler observanta. Men det är inte så lätt att komma åt: vi har valt att investera i befintliga kraftverk där man vet hur det blåser. Ska man bygga nytt handlar det mycket om vindmätningar och sådant. Det är mycket enklare att köpa något som redan är igång, där vet man hur mycket det blåser.

Har ni planer på att insourca fler saker än el?

– Nej, och det här är ännu bara i sin linda.

Magnus Björndahl säger apropå att både Balder och Wallenstam väljer att investera i vindkraft att det nog kan sägas existera en ”Göteborgs-anda” i fastighetsbranschen. Nätverkandet sker under informella former.

Träffas ni på Royal Bachelors’ Club ?

– Nej, det är nog mer andra som träffas där.

Det tredje stora börsnoterade Göteborgs-fastighetsbolaget vid sidan av Balder och Wallenstam är Castellum (som äger bolaget Brostaden i Stockholm). Castellums fastighetsportfölj är värd 29 miljarder kronor enligt hemsidan, jämfört med Balders 13 miljarder i slutet av september 2009 och Wallenstams 19,7 miljarder. Håkan Hellström, vd på Castellum, säger dock att vindkraftsinvesteringar inte är aktuellt för deras del.

– Vi jobbar mycket med miljön, men mer på energibesparingssidan än med produktion. Elproduktion är en helt annan grej. Men vi var första och tredje bolag i Europa med att bli Green Building-partner, säger Hellström, som är i London under två dagar för att träffa utländska ägare.

– Vi brukar åka hit efter rapporten, den kom ju förra veckan.