Bildts frisör förlorar hyrestvist mot staten

Södertäljebon Nihad Üre driver tillsammans med sina tre syrianska bröder två frisersalonger i Stockholmstrakten under namnet Frisörimperiet.

Hyreskontraktet för en av salongerna, den på Drottninggatan i regeringskvarteren, sades upp 2008 av hyresvärden Statens fastighetsverk (SFV) på grund av stora ombyggnadsplaner från regeringskansliets sida. Frisersalongen fick liksom övriga tio kommersiella hyresgäster maka på sig. Üre blev erbjuden en lokal i närbelägna Esseltehuset på Vasagatan.

Frisören tyckte dock inte att ersättningslokalen förslog – läget var mycket sämre – och tog ärendet till hyresnämnden. Nämnden ansåg att lokalen var OK, och Üre tackade ja.

Under resans gång försvann dock ersättningslokalen, eftersom SFV sålde Esseltehuset till Vasakronan. Katarina Stannervik, butiksansvarig på SFV, säger dock att detta inte hade någon betydelse: när SFV erbjöd Frisörimperiet lokalen hade de rätt till huset, och de hade kunnat ordna så att den nya ägaren köpte huset inklusive frisörkontraktet.

Meningarna går isär om turerna kring ersättningslokalen i Esseltehuset. Üre nämner att hans granne på Drottninggatan, en leksaksaffär, också erbjöds ersättningslokal och tackade ja, bara för att en vecka därefter få veta att lokalen inte längre stod till förfogande.

Hur som helst: frisören stämde SFV på sju miljoner kronor, ett belopp som hade räknats fram genom att summera värdet av hyreskontraktet på Drottninggatan med intäktsbortfall på grund av det försämrade läget, samt flyttkostnader. Ombud: juristen Gabriel Donner. SFV i sin tur anlitade fastighetsadvokaten Harry Steinmann, som driver byrå i eget namn med ett tiotal medarbetare på Linnégatan i Stockholm.

Tvisten avslutades i Stockholms tingsrätt med en dom den 18 november (T17061-08), där Frisören i Bårsta Gård AB, som Frisörimperiet drivs inom, inte får någon ersättning alls. Tingsrätten anser att SFV fullgjort sina skyldigheter som hyresvärd, bland annat genom att i god tid avisera sina ombyggnadsplaner samt förse frisörföretaget med en ersättningslokal.

Nihad Üre är milt uttryckt besviken.

– Jag har inte kunnat sköta mitt arbete på grund av det här, och jag har sovit dåligt sedan domen kom. Tvisten har till och med lett till att jag fått skilja mig, säger han till Realtid.se.

– Staten tycker att alla ska göra rätt för sig, men själva anlitar de en falsk advokat och gör inte rätt för sig.

Svenska rättsväsendet, hyresnämnden såväl som tingsrätten, ger han inte mycket för: båda är korrumperade, anser han.

– Min advokat sade till mig att en domare han träffade uppgav, med två glas vin i kroppen, att i 30 procent av alla fall är utgången bestämd före förhandling, särskilt om en av parterna heter Mehmet eller Nihad och den andra Svensson: då ska invandraren förlora, säger Üre (uttalas ”ure”, dvs som ur (klocka)).

Och den som för några år sedan – inte i denna tvist – var chefsförhandlare i hyresnämnden och skulle företräda hyresgäster satt på dubbla stolar, enligt Üre:

– Han var styrelseordförande i ett fastighetsbolag, och kunde ju då inte rimligen representera hyresgäster. När jag påpekade det för hyresnämnden valde han att fortsätta i fastighetsbolaget, men avgick från hyresgästföreningen.

Motpartens advokat i tvisten om lokalen på Drottninggatan, Harry Steinmann, kommer enligt Üre att anmälas till advokatsamfundet och polisen för mened och ingripande i rättssak. Närmare bestämt gäller det huruvida Üre och hans bröder tackade nej till lokalen i Esseltehuset eller ej, något Steinmann uppgav i tingsrätten och som bröderna Üre nekade till.

– Han påstår att någon har ringt och tackat nej till lokalen i Esseltehuset, men vet inte vem. Och trots att tingsrätten säger att det inte går att bevisa att frisören har tackat nej, så säger de att Steinmann låter trovärdig.

Realtid.se frågar Katarina Stannervik om detta, och får till svar att det inte finns några formkrav – till exempel att det måste vara ett skriftligt svar – på den typen av uppgift advokat Steinmann säger sig ha fått från någon av bröderna Üre. En titt i domen visar dock att detta inte har så stor betydelse för tingsrättens bedömning: frisörerna har varit medvetna, menar domstolen, om att SFV varit av uppfattningen att de tackade nej till lokalen, varför de borde ha upplyst SFV om att så inte var fallet.

Steinmann ska även, mitt under brinnande förhandlingar om hyreskontraktet, enligt Üre ha hittat på att Üre-bröderna skickade ut hot-SMS på engelska till SFV.

– Helt plötsligt ville SFV avbryta förhandlingarna med hänvisning till det här hot-SMS:et, som de skulle utreda varifrån det kom. Okej, sade vi, vi visste ju att vi inte var skyldiga till det. Sen hördes inte mer om det.

– Advokaten har ju hittat på alltihop.

Realtid.se ringer Harry Steinmann och frågar om SMS-hotet:

– Det jag sagt är att min huvudman har uppfattat att det kan ha kommit ifrån dem. Det är polisanmält, säger Harry Steinmann.

Lokalen på Drottninggatan står nu tom, och planen är enligt Katarina Stannervik på SFV att regeringskansliet ska använda den till någon sorts verksamhet riktad mot allmänheten. Hyran kommer att vara marknadsmässig och utses i ett för uppgiften särskilt tillsatt hyressättande råd med externa värderare. Üres frisersalong betalade 233.000 kronor i årshyra.

Utrikesminister Carl Bildt hälsar från ett toppmöte i Kazakstan att han brukar klippa sig ”lite varstans”. Han uppskattar antalet besök på Frisörimperiet i år till ett.

”De är snabba – och det är mitt grundkrav på frisör”, skriver utrikesministern i ett mail till Realtid.se.