SBAB: Fler mäklare tror på sjunkande priser

Småhusmäklarna är relativt sett mer optimistiska. Där tror fler på en starkare efterfrågan och kortare försäljningstider. Bostadspriserna spås däremot att förbli oförändrade av majoriteten av såväl bostadsrätts- som småhusmäklarna samtidigt som fler än tidigare, en tredjedel, av mäklarna spår att priserna kommer att sjunka.

I SBAB:s Mäklarbarometer har fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner sedan 2005 fått bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar varje kvartal. Den senaste undersökningen visar att majoriteten av mäklarna, 60 procent av de som förmedlar bostadsrätter och 56 procent av de som förmedlar småhus, tror att bostadspriserna kommer att vara oförändrade under det andra kvartalet i år. Det är en ungefär lika stor andel som i förra kvartalets undersökning. Samtidigt spår nu cirka 30 procent av såväl småhus- som bostadsrättsmäklarna att priserna kommer att gå ner något det kommande kvartalet, vilket är en ökning sedan den senaste undersökningen.

Merparten av alla mäklare, 69 procent av de som förmedlar bostadsrätter och 87 procent av de som förmedlar småhus, tror att utbudet av bostäder kommer att öka det kommande kvartalet. Det är en relativt sett stor ökning av andelen mäklare som tror det jämfört med förra kvartalet då 57 respektive 71 procent trodde att utbudet av bostäder skulle öka. Samtidigt bedömer majoriteten, 67 procent, av mäklarna som förmedlar bostadsrätter att efterfrågan kommer att vara oförändrad, att jämföra med förra kvartalets undersökning då hälften av mäklarna i stället trodde att efterfrågan skulle öka.

Mäklarna som förmedlar småhus är mer positiva i sin prognos av efterfrågan. Nästan lika många, 44 respektive 46 procent, tror att efterfrågan kommer att öka eller vara oförändrad.

Även när det kommer till förväntad försäljningstid så skiljer sig bostadsrätt- respektive småhusmäklarna åt i sina prognoser. De flesta, 53 procent av bostadsrättsmäklarna och 45 procent av småhusmäklarna, tror att försäljningstiderna kommer att vara oförändrade. En relativt stor del, 36 procent, av bostadsrättsmäklarna tror dock att försäljningstiderna kommer att bli längre medan en tredjedel av småhusmäklarna i stället tror på kortare försäljningstider.

I undersökningen uppmanas mäklarna att bortse från säsongsnormala förändringar, vilket annars hade kunnat förklara småhusmäklarnas relativa optimism då det normalt sett görs fler försäljningar av just småhus under de varma månaderna.