Konsekvenser när skogstaxeringen förändras: ”Finns ett osäkerhets-moment”

Var tredje år förändrar Skatteverket fastighetstaxeringen av skogs- och lantbruksfastigheter, men med start 2023 så genomförs en stor förändring i hur taxeringen sker. Framöver kommer det att vara Skogsstyrelsens laserskannade skogliga grunddata som ligger till grund för taxeringen. Hittills har taxeringsvärdet baserats på den beräknade tillväxten i skogen – utan hänsyn till eventuella avverkningar som har genomförts.

Under 2023 förväntar sig Skatteverket att taxeringsvärdena i snitt kommer att öka med 24 procent, men med stora variationer mellan fastigheter och olika delar i landet. I Stockholm beräknas de öka mest med en genomsnittlig ökning om 29 procent, medan de ökar minst i Kalmar med 17 procent. Värdet på jordbruk ökar med i snitt 21 procent medan det på skog stiger med 18 procent. Detta samtidigt som värdet på bostadsbyggnader bedöms öka med 31 procent.

Förändringen av taxeringsvärdet görs för att bättre spegla marknadsvärdet efter de senaste årens prisutveckling.

Vilka konsekvenser får förändringen för ”vanliga” ägare?
– Förändringen har ingen direkt konsekvens för befintliga ägare. Den ger dock en indirekt konsekvens i samband med framtida ägandeförändringar då förhållandet mellan privat och näring förväntas skifta något, eftersom bostadsbyggnaderna bedöms öka mer i värde än övriga delar, säger Filip Olsson, segmentschef för skog och lantbruk på Ludvig & Co, till Realtid.

Vilka är konsekvenserna för någon som vill göra ett generationsskifte?
– Taxeringsvärdet styr om det inkomstskattemässigt är att se generationsskiftet som ett köp eller en gåva. Är priset detsamma som taxeringsvärdet så är det ett köp, men är det en krona under så är det en gåva. Oftast föredrar de som ligger nära taxeringsvärdet i pris att det blir ett köp. Om taxeringsvärdena i snitt nu höjs med 24 procent så kommer ju såväl skatten som den förväntade skuldsättningen för den som tar över att öka. Med nuvarande räntehöjningar på räntan så försämras ju därmed även återbetalningsförmågan, säger Filip Olsson, och fortsätter:

– En annan konsekvens är att de nya taxeringsvärdena börjar att gälla från januari 2023, men de beslutas först senare och kommer ägarna tillgodo först i juni. Det finns således ett osäkerhetsmoment under det första halvåret där risken är att ett förväntat köp bedöms som gåva. Tipset är således att om man står inför ett generationsskifte analysera konsekvenserna och utifrån detta kanske genomföra generationsskiftet redan nu före årsskiftet, säger han.

Vad gör man om man inte är nöjd med Skatteverkets föreslagna taxeringsvärde?
– Oavsett Skatteverkets föreslagna taxeringsvärde så är det precis som tidigare ett korrekt värde som ska gälla. En ofta förekommande del som man inte är nöjd med är uppskattningen av virkesförrådet och här kan en skogsbruksplan vara ett bra underlag för uppdatering av taxeringsvärdet, säger Filip Olsson.