Världens dyraste fastighetsrenovering

Frankfurt (Realtid.se): Deutsche Bank (DB) renoverar för närvarande sitt huvudkontor för 200 miljoner euro, vilket motsvarar 2 miljarder kronor och enligt en i fastighetsekonomi insatt källa till Realtid.se därmed utgör världens dyraste fastighetsrenovering. Utslaget på de 102.000 kvadratmetrarna nettoyta kostar renoveringen nästan 20.000 kronor per kvadratmeter, vilket vida överstiger vad det brukar kosta att renovera en fastighet i Sverige.

– Vi brukar räkna med mellan 8.000 och 12.000 kronor per kvadratmeter när man renoverar från ”stomrent”, vilket innebär att man röjt ut allt utom fönster och betongen i tak och golv, säger Realtid.se:s källa, och säger att det i Sverige knappt ens finns fastigheter som i sig själva är värda 2 miljarder kronor. Efter en snabb överslagsräkning säger han att en hötorgsskrapa som jämförelse är värd en knapp miljard.

DB-huvudkontoret, vars ombyggnation Realtid.se inspekterade vid ett besök i Frankfurt under förra veckan, utgörs av två 40 våningar och 155 meter höga ”tvillingtorn” i Frankfurt. Från att hittills ha kallats för Twin Towers (enligt DB:s presstalesmannen Klaus Thoma) kommer det framgent att gå under namnet ”Greentowers”.

Greentowers.de är också den webbsida som exponeras friskt på de skyltar som omger ombyggnaden när Realtid.se besöker ombyggnadsprojektet. Där (på sajten, inte vid byggplatsen) kan man läsa om hur ombyggnaden görs för att kontoret ska bli mer miljövänligt: bland annat blir byggnaden mer energieffektiv i sin uppvärmning etc. 55 procent mindre energi uppges behövas för uppvärmning.

Även återvinning av det material som ersätts under byggprocessen är aktuellt:

– Vi har lyckats återvinna 98 procent av det gamla materialet, säger Klaus Thoma och nämner exempelvis de gamla fasta fönstrena, som smälts ned och ersatts av öppningsbara fönster.

Tack vare effektivare utrymmesanvändning – mindre rör och annat för värme och ventilation behövs – kommer också takhöjden i kontoren att öka: från 2,60 till 3 meter.

Kommer ni att genomföra motsvarande miljösatsningar i de andra länder ni är verksamma i, till exempel Sverige?

– Nja, de flesta av våra kontor hyr vi, men vi diskuterar med våra hyresvärdar hur vi kan vara och bli mer miljövänliga, säger Klaus Thoma.

– Vi har även startat en internationell webbaserad kampanj om hur vi kan spara resurser internt.

Ombyggnaden påbörjades år 2007 och beräknas vara klar under andra kvartalet 2010. Efter några månaders tester (för att kontrollera om de krav som en miljöcertifikatör, ”LEED”, ställer på huset uppfylls) planeras inflyttning i slutet av 2010. För närvarande sitter bankens anställda utspridda på några olika platser i Frankfurt.

Är det ett problem, något som orsakar förvirring?

– Nej, det är inget problem: vi satt i olika byggnader även före ombyggnaden, säger Klaus Thoma.

Han verkar tala sanning: när Realtid.se kollar med en svensk Deutsche Bank-anställd, baserad på företagets kontor vid Stureplan, nämner han inget om någon förvirring orsakad av medarbetare som flyttar runt. Faktum är att han inte ens känner till ombyggnaden – trots att han arbetar i internationella team med bland annat Frankfurtbaserade tyskar, och trots att han besökt byggnaden (men innan den började byggas om).

Finanskrisen har dock drabbat Deutsche Bank hårt: fram till augusti 2008 hade banken tvingats skriva av tillgångar värda mer än 11 miljarder dollar, enligt Reuters. Förlusten blev enligt Deutsche Bank själva 3,9 miljarder euro för 2008.

Dock har nedskrivningarna inte påverkat ombyggnadsprojektet – och banken är nu är på plus igen: för de tre första kvartalen 2009 redovisade Deutsche Bank en vinst på 3,6 miljarder euro.

– Projektet har inte fått ändrad budget eller så till följd av finanskrisen, säger Klaus Thoma och uppger att banken numera mer eller mindre rett ut finanskrisen.

Deutsche Bank handlas för närvarande till ett marknadsvärde om ca 46 miljarder dollar, eller 320 miljarder kronor, på New York-börsen (aktien handlas även i Tyskland), vilket kan jämföras med Nordea, vars marknadsvärde idag bara är något mindre: lite drygt 300 miljarder kronor.