De svenska hushållen lånar allt mer. Situationen liknar Storbritannien och Irland före krisen. En fastighetsskatt skulle stabilisera, enligt BOE:s Adam Posen.
"Ta tillbaks er fastighetsskatt"
De svenska hushållens skuldsituation tog upp en stor del av diskussionen under tisdagens SNS-seminarium om det ekonomiska läget.
Klicka här för att börja prenumerera på Realtid.se:s veckovisa nyhetsbrev Makro
– Diskussionen här i Sverige om bo-priser skiljer sig inte så mycket mot hur det lät i Storbritannien 2006, sa Adam Posen, extern ledamot i Bank of Englands penningpolitiska kommitté.
Vice riksbankschef Barbro Wickman-Parak sa att det inte går att förvänta sig att fastighetspriserna ska fortsätta stiga år efter år.
– Men vilken är den kritiska punkten för skuldsättning?
I dag har ett svenskt hushåll, i snitt, en skuldsättning på drygt 160 procent som andel av disponibel inkomst.
– I Danmark toppade samma skuldkvot på 200 procent, konstaterade den vice riksbankschefen.
Disponibel inkomst per person i Stockholms län är 177.000. För ett ”snitthushåll” innebär drygt 350.000 kronor och således en ”snittskuld” på cirka 600.000 kronor.
Martin Floden, makroprofessor vid Stockholms universitet, var inne på samma linje som Barbro Wickman-Parak. Han sade att utlåningen exploderat och att det inte är långsiktigt hållbart. Han tror dock inte att det var något problem på kort sikt eftersom sparkvoten samtidigt är rekordhög.
Robert Bergkvist, chefekonom på SEB, fyllde i att sju till tio procents årlig ökning av bostadspriserna inte är hållbar. Enligt honom kan kredittillväxten inte vara nio procent per år.
– Vi rör oss i fel riktning och behöver införa fler instrument för att främja stabilitet, som amorteringskrav, sa han.
Adam Posen förklarade att Bank of England under 2006 talat om ”finansiella innovationer” som kunde förklara skuldökningen som skett i Storbritannien. Strax därefter föll de brittiska bostadspriserna.
Hans lösning på problemet är kontracykliska fastighetsskatter ”som en automatisk stabilisator”. Det vill säga att skatterna är höga när fastighetspriserna stiger för att kyla av prisstegringen.
Vice riksbankschef Barbro Wickman-Parack ansåg att det inte går att införa en fastighetsskatt hur som helst. Hon poängterade att hushållen köpt bostäder utan att kalkylera med en sådan skatt.
Ett av alliansens vallöften 2006 var att slopa fastighetsskatten, vilket gjordes till 2008. Men Adam Posen rekommenderar Sverige att återinföra skatten.
– Det är ett rätt lätt val att skatta fastigheter hellre än företag. Särskilt om en sådan skatt dessutom kan stabilisera bostadspriserna, kontrade Adam Posen.
Elga Bartsch, chefekonom på Morgan Stanley, flikade in att Irland inte haft fastighetsskatter, vilket bidragit till att blåsa upp landets fastighetsbubbla.
