Lehmans borttappade dokument i Sverige

Klicka här för att gratis få Realtid.se:s nyhetsbrev Finans och försäkring varje vecka via e-post.

Realtid.se har tagit del av en handling som inkommit till Stockholms Tingsrätt i förra veckan med rubriken ”Ansökan om dödning av förkommen handling”.

Som avsändare anges ”Lehman Brothers International (Europe) (in administration)”, företrädd av advokatbyrån Wistrand.

I handlingen står det att Lehman var ”senast kända innehavare” av aktiebrevet utfärdat i Nordic Land Sicklaön Holding AB, och hemställer nu om att tingsrätten ”dödar” aktiebrevet.

Lehman åberopar ”lag om dödande av förkommen handling”.

Aktiebrevet uppges omfatta samtliga 1000 aktier i Nordic Land Sicklaön Holding AB.

Enligt tingsrättshandlingen står det som bakgrund att det fanns ett pantavtal daterat den 17 september 2007, och att Lehman i samband med det emottog aktiebrevet som pant.

Handlingen fortsätter:

”Eftersökningar har genomförts i Sökandens lokaler för att återfinna Aktiebrevet, men tyvärr har eftersökningarna varit resultatlösa.

Dessvärre finns heller inga kopior av Aktiebrevet.

Mot den bakgrunden är Sökanden av den uppfattningen att det är sannolikt att Aktiebrevet är förkommet, och att detsamma därför ska dödas i enlighet med 1 § i ovannämnda lag”

Enligt Syna.se har Nordic Land Sicklaön Holding AB en boxadress i Stockholm.

Där står det även ett telefonnummer.

När Realtid.se ringer dit svarar en automatisk röst: ”Telia kundbesked. Numret används inte. Kontrollera numret eller ring nummerupplysningen.”

Nordic Land Sicklaön Holding AB verkar vara ett fastighetsbolag.

Enligt Affärsdata utgörs Nordic Land Sicklaön Holding AB:s verksamhet ”uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade industrilokaler och bostäder”.

Bolaget hade bokförda tillgångar på drygt 60 miljoner kronor enligt senaste uppgift per sista mars 2009.

Men resultatet var en förlust och soliditeten var negativ.

Nordic Land Sicklaön Holding AB uppges ha fyra styrelseledamöter varav en suppleant.

De tre ordinarie ledamöterna är John Philip Jenkinson, Roland Göransson samt Kevin Havill, medan Helen Lunde är suppleant.

Realtid.se får tag på advokatbyrån Wistrands talesperson Linn Israelsson.

– Det här handlar inte om någon tvist egentligen. Det handlar bara om dödande av förkomna handlingar, så man kan egentligen inte säga att vi ”företräder” vår klient i det här målet. Det är en ganska okomplicerad sak, säger hon.

– Jag har talat med den person hos oss som är ansvarig för det här ärendet, och enligt personen är det inget att kommentera eftersom det egentligen inte är något riktigt ”ärende”.

Man undrar ju mer om bakgrunden; vad Nordic Land Sicklaön Holding AB är för bolag, vad Lehman Brothers hade med det bolaget att göra och så vidare?

– Så mycket sa han inte. Den enda kommentaren jag fick var att det här inte är något att kommentera. Det är liksom inget ”ärende”. Det är ingen tvist. Det är ingenting sådant liksom.

Finns det möjlighet att ta namnet på den person som har hand om det här?

– Nej, han var inte så intresserad av det tyvärr.

Realtid.se får tag på ett mobiltelefonnummer till Roland Göransson som ska sitta i Nordic Land Sicklaön Holding AB.s styrelse, och ringer dit.

– Bosses telefon, det är Silva, svarar en kvinna.

Nås Roland Göransson på det här telefonnumret?

– Då har du kommit fel, säger hon.

Är Roland Göransson någon som du känner till, och vet du möjligen hur man kan få tag på honom?

– Nej, tyvärr inte.

Göransson har även ett fasttelefonnummer där samma kvinna svarar i telefon.

– Bosses telefon, det är Silva, säger hon igen.

Bo Duvede står som ”medboende” på Göranssons adress.

Vet du hur man kan få tag på en Bo Duvede?

– Ja, det här är hans telefonnummer, säger kvinnan.

Är han anträffbar?

– Ehmm, han vilar nu. Jag är hans assistent.

Finns det möjlighet att lämna sitt telefonnummer så att Duvede kan ringa mig? Det var en fråga som jag hade.

– Ja, det kan du kanske göra. Men om det är lite svåra frågor så har han lite svårt att svara.

Jag har egentligen bara en fråga; om Duvede vet hur man får tag på Göransson, för enligt en uppgift är Duvede medboende hos Göransson?

– Jag vet inte riktigt, men jag kan fråga Bosse.

Kevin Havill sitter i styrelsen för Nordic Land Sicklaön Holding AB, och när Realtid.se ringer upp ett telefonnummer till honom svarar hans fru i telefon och hänvisar till hans mobilnummer.

Kvinnan vill veta vad saken gäller.

Vi undrar om han vet mer om bakgrunden till bolaget Nordic Land Sicklaön Holding AB?

– Det vet han nog inte så mycket om, men du kan ju ringa honom.

– Åh herregud! säger kvinnan när hon får höra att Lehman Brothers är inblandat och verkar ha tappat bort aktierna i bolaget.

– Det tror jag inte att min man vet något om. Det tror jag inte, för min man håller på med fastigheter. Och det där var nog bara något temporärt som han var involverad i. Det var inte länge alls.

– Men fråga honom du, för han är fastighetsutvecklare.

Nordic Land Sicklaön Holding AB verkar ju vara ett fastighetsbolag?

– Ja, då har de kanske varit någon klient till min man, och bett honom om hjälp ett tag. Men sök honom du.

– Om du snabbar dig kanske du får tag på honom, för han ska på julfest om exakt tre minuter, sa kvinnan vid 17-tiden på fredagen.

Realtid.se ringer upp det mobilnummer kvinnan gett till Kevin Havill. Efter många signaler svarar han.

– Kevin Havill?

Vi skriver om bolaget Nordic Land Sicklaön Holding AB där du uppges sitta i styrelsen?

– Där är inte jag med längre, säger Havill.

Enligt Bolagsverket sitter han dock kvar i bolagets styrelse, och det finns ingen begäran om utträde hos verket.

Har du hört något om bakgrunden till bolaget? Tydligen är Lehman Brothers inblandat?

– Nej, tyvärr har jag inga kommentarer till det, säger Havill.

Hur kom du in i styrelsen där?

– Hörde du vad jag just sa till dig?

Är det något som är känsligt med det här?

– Ja, det är det. Det är privat, och jag tror inte det är någon mening att prata om Nordic Land.

Då kanske folk tycker att det verkar vara något skumt?

– Varför det?

Om du inte vill berätta något?

– Jag känner ju exempelvis inte till alls vad du ringer ifrån för tidning, vad för reportage du skriver, eller vem du är.

– Du ringer bara upp mig och kommer med frågor från ingenstans.

– Tack så mycket, men jag är inte med i Nordic Lands styrelse längre så jag har inget att säga.

Har du någon aning om hur man kan få tag på John Philip Jenkinson som enligt uppgift också sitter i styrelsen för Nordic Land Sicklaön Holding AB?

– Nej, inte direkt. Men har du hela listan? Har du försökt kontakta Ian Knight och Olle Arnoldsson och de andra som står som styrelseledamöter?

Enligt de uppgifter vi har är det bara John Philip Jenkins, Roland Göransson, du och Helen Lunde som sitter i bolagets styrelse?

– Ok. Jag lämnade styrelsen för 2-3 månader sedan, och ett par av de namn du nämner känner jag inte ens till faktiskt.

– Så jag sitter inte längre i styrelsen, och jag har inget att kommentera om bolaget.

– Kan du skicka någon skriftlig fråga kan jag ta det med de andra, och så får vi se om du får något svar. Man kan försöka i falla fall.

Havill lämnade sin mejladress som hör till fastighetskonsultbolaget DTZ.

Realtid.se hittar även ett nummer till styrelsesuppleanten Helen Lunde.

– Andreas? svarar en man.

Vi söker Helen Lunde?

– Hon är just nu upptagen med att mata vår lille son här.

Finns det chans att få tag på henne senare tror du?

– Vi ska se om vi kan göra något litet skiftbyte i korvfabriken här, så får vi se om hon kan svara. Ett ögonblick.

– Det är Helen? säger en kvinna.

Vi skriver en artikel där vi nämner dig som styrelsesuppleant i bolaget Nordic Land Sicklaön Holding AB.

– Ok.

Känner du till det bolaget?

– Ja. Jag vet att jag har ett uppdrag i dess styrelse, ja.

Vad jag förstår är det ett fastighetsbolag?

– Mm, det stämmer.

Har du hört något om att Lehman Brothers är inblandat i bolaget?

– Inte vad jag känner till, men jag vill helst inte tala så mycket om de där bolagen faktiskt.

Men kan man fråga på vilka vägar du kom med där?

– Ja, det är via ett uppdrag som jag har där.

Via ditt jobb?

– Mm, precis.

Får man fråga var du jobbar någonstans?

– Jag jobbar på en byrå inne i stan.

En mäklarbyrå?

– Nej.

Advokatbyrå?

– Nej, inte advokatbyrå heller. Men vi har lite olika typer av uppdrag sådär.

Är det någon mer i styrelsen som kommer från samma bolag som du?

– Ja, Roland Göransson gör det.

Vem var det som tillsatte er i styrelsen för Nordic Land Sicklaön Holding AB:s styrelse?

– Jag vill faktiskt inte riktigt uttala mig om det. Vi diskuterar inte sådana saker hur som helst.

Får man fråga vad den där byrån där du jobbar heter?

– Spelar det någon roll eller? Jag vill helst inte uttala mig över huvud taget kring det här. Jag vill inte nämna några som helst kommentarer faktiskt.

Det finns en risk att folk då kommer tycka att det här låter skumt?

– Ja, men jag kan inte allt det där tillräckligt väl för att uttala mig, och jag vill inte säga någonting som jag inte vet till 100 procent liksom.

Vet du någon som skulle kunna ge mer information?

– Det är i så fall Roland.

Har du någon aning om hur man kan få tag på honom?

– Han finns ju på vårt kontor under veckodagarna såklart. Det är där man kan nå honom. Han har ett telefonnummer där som han kan nås på. Men han nås bara dagtid där. Något annat nummer finns inte till honom.

– Så om det är ok skulle jag helst inte vilja uttala mig, för jag är inte tillräckligt väl insatt i de där turerna. Jag vill inte att det ska bli något felaktigt där.

Kan du säga mer bara som bakgrund utan att vi citerar dig på det?

– Nej, jag vill inte göra det faktiskt. Jag har inte alla detaljerna sådär på det sättet att jag vill dela med mig så.

Realtid.se ringer upp numret till Roland Göranssons kontor och en man svarar:

– Göransson?

Vi skriver om bolaget Nordic Land Sicklaön Holding AB där du tydligen sitter i styrelsen?

– Mm.

Vad är det här för bolag, och har du hört att Lehman haft med det att göra?

– Ja, Lehman Brothers var långivare till dem som ligger bakom Nordic Land.

– Nordic Land är ett företag som investerade i fastigheter i Sverige.

– De hade tre stycken fastighetsbolag här.

Har det gått i konkurs, eller?

– Nej, då. Inget har gått i konkurs, utan alla de här tre fastighetsbolagen har sålt sina fastigheter till svenska och norska fastighetsägare.

Så nu finns det bara kvar en kassa då?

– Ja. Det blir lite pengar över, och de pengarna går väl in till Lehman Brothers och vidare till de som har fordringar i Lehman Brothers konkurs. Det slutar väl där så att säga.

Enligt den senaste kända uppgiften hade Nordic Land Sicklaön Holding AB bokförda tillgångar på drygt 60 miljoner kronor?

– Ja, det stämmer. Det ligger nog ungefär i den storleksordningen, ja.

Men sedan var soliditeten (eget kapital/tillgångar) negativ, så de verkade ha lånat mer än vad de hade i tillgångar eller?

– Jaa, soliditeten var negativ. Men det var ju interna lån. Det var inga lån från någon utomstående.

– Sedan gjorde de så i det här bolaget att de gjorde ett aktieägartillskott till det här bolaget och de gav sådana här interna lån, så då blev det egna kapitalet återställt igen.

Var det alltså Lehman Brothers som ägde de här fastighetsbolagen inklusive Nordic Land Sicklaön Holding AB?

– Nej, Lehman Brothers ägde inte dem men de lånade nog ut pengar till ägarna som fanns i England; ägarna till Nordic Land.

Är det John Philip Jenkinson som är ägare?

– Det är min kollega i styrelsen, men det är inte han som ligger bakom bolaget. Det är någon annan. Jag tror att det är en engelsk fond som ligger bakom; en fastighetsfond som investerar i fastigheter lite överallt.

– Fonden har alltså lånat pengar av Lehman Brothers, och sedan har Lehman Brothers gått i konkurs och då har Lehman Brothers velat ha in alla sina utestående fordringar.

– Då visade det sig att det i det här läget väl passade Nordic Land-ägarna bäst att sälja av fastigheterna i Sverige och betala igen lånen till Lehman Brothers.

Och Lehman Brothers får tillbaka alla sina pengar?

– Ja. Lehman Brothers får tillbaka alla utlånade pengar, ja. De gör inga förluster på det här.

Hur mycket hade Lehman Brothers lånat ut?

– Det vet jag inte på rak arm. Tänker du på alla tre Nordic Land-företagen eller bara Nordic Land Sickla?

Gärna alla om det går?

– Då får jag gissa lite grovt. Vad kan det ha varit? Det borde väl ha varit kanske 200 miljoner kronor någonting ungefär.

– Så tillgångarna på 60 miljoner kronor var bara i ett av bolagen. Utöver Nordic Land Sicklaön finns det alltså två Nordic Land-företag till.

– Av dem var väl Sicklaön det minsta. De hade väl bara lån på 30 miljoner kronor ungefär, från Lehman Brothers.

– Och de två andra Nordic Land-bolagen är redan sålda till andra fastighetsägare.

Har du hört något om att Lehman fick aktierna i Sicklaön-bolaget i pant?

– Ja, så var det nog.

Har de hört att Lehman Brothers skulle ha tappat bort det aktiebrevet?

– Jaa, det var kanske något sådant. Men sådant där är väl bara lite administrativa problem som rättar till sig. För det var ju ingen tveksamhet om vem som ägde vad och så vidare.

Så det var inget skumt?

– Nej, absolut inte. Det är sådant som händer att man tappar bort pantbrev och aktier och sådant där som ska förvaras på olika ställen.

– Så nej, det är inte alls något skumt. Inte det minsta. Det rättar ju till sig. Sådana handlingar ”dödas” ju.

– Det är ju ingen annan som kommer och säger att det är de som äger bolaget på något vis eller så.

Det var det jag tänkte; om det finns någon risk för det?

– Nej, nej. Det finns ingen sådan risk. Det är solklara ägarförhållanden.

Kommer du ihåg vad den där brittiska fonden heter?

– Den heter nog Nordic Land Holdings Plc.

Det var själva fonden alltså?

– Det var nog det brittiska holdingbolaget.

Vem låg bakom det?

– Det var en fond som nog investerade i fastigheter i olika delar av världen, och de som låg i Norden eller åtminstone i Sverige; de hamnade väl i det här Nordic Land Holdings Plc.

Vet du vilken fastighet som det där bolaget Sicklaön ägde?

– Jaha, det står i deras årsredovisning. Det var bland annat två fastigheter; ”Sicklaön” någonting. Det är någon fastighet där som är uthyrd till några butiker; relativt stora butiker.

– Det är inte det här Sickla köpcentrum , men det ligger i närheten av det.

Hur länge ägde Nordic Land Sicklaön Holding AB fastigheter där?

– De sålde nu 2010, och köpte kanske 2007 eller så.

Så det har varit en bra affär då?

– Nej, det har varit en förlustaffär.

– De gick in – som många andra från utlandet – och köpte svenska fastigheter när det var på topp, och sedan dess har det ju rasat.

Jaså, rasat till och med?

– Ja, värdena sjönk nog med 20-30 procent ungefär.

Har det inte återhämtat sig nu som allt annat?

– Jo, nu går det sakta uppåt. Det har gått sakta uppåt.

– Men blev de väl tvungna att sälja fastigheterna i samband med att .

– Eller det kanske inte var så heller, utan värdet på fastigheterna hade gått ner så mycket att de nog inte var intresserade av att ligga kvar med det.

Så de sålde på botten kan man säga?

– När de sålde hade det väl börjat stiga lite, men de sålde sina fastigheter med förlust i Sverige.

– Det var nu våren 2010 som de sålde.

Roland Göransson har sitt egna företag Best Interest.

På Syna.se finns två bokslut för Nordic Land Sicklaön Holding AB; ett för räkenskapsåret 2007/2008 (juli 2007 till mars 2008) och ett för 2008/2009 (april 2008 till mars 2009).

I bokslutet för 2008/2009 står det att Nordic Land Sicklaön Holding AB ägs av Nordic Land AB som i sin tur ägs av Nordic Land plc.

Det står att Nordic Land Sicklaön Holding AB äger två fastigheter i Nacka kommun utanför Stockholm:

• Sicklaön 117:1: ”en industrienhet fullt uthyrd till fyra hyresgäster”

• Sicklaön 117:2: ”en outhyrd bostadsfastighet”

I september gick börsnoterade fastighetsbolaget Atrium-Ljungberg ut med ett pressmeddelande om att de köpt de båda fastigheterna:

”Atrium Ljungberg förvärvar ytterligare fastigheter i Sickla

Atrium Ljungberg fortsätter att stärka sin position i Sickla.

Idag har bolaget förvärvat ytterligare två fastigheter om cirka 3 500 m2 lokalyta i området.

Affären öppnar upp för nya möjligheter att utveckla helhetsmiljön i Sickla, där Atrium Ljungberg redan äger kringliggande mark och byggnader.

Atrium Ljungberg har tecknat avtal om förvärv av fastigheterna Sicklaön 117:1 och 117:2 i Sickla, Nacka kommun.

Fastigheterna omfattar totalt 3 533 m2 uthyrningsbar yta varav 2 592 m2 butiksyta och är belägna på Planiavägen, i direkt anslutning till Sickla Köpkvarter.

Köpeskillingen är baserad på ett fastighetsvärde uppgående till 35 mkr.

Säljare är Nordic Land AB.

Tillträde sker 15 oktober 2010.

Affären är villkorad av att Nordic Land AB:s bolagsstämma, senast 8 oktober, godkänner försäljningen.

Förvärvet följer Atrium Ljungbergs strategi att koncentrera sitt bestånd till sammanhållna enheter på starka delmarknader.

Atrium Ljungberg äger sedan tidigare ett cirka 160 000 m2 stort fastighetsbestånd i Sickla, bestående av en kombination av verksamheter inom handel, kontor, service, kultur och utbildning.

– Genom förvärvet har den sista pusselbiten fallit på plats så att vi kan ta ett helhetsgrepp i den östra delen av Sickla. På sikt kan vi genom förvärvet skapa betydande nybyggnadsmöjligheter, säger Anders Nylander, VD Atrium Ljungberg.”

Tidningen Fastighetsaktien skrev i september 2010 att Nordic Land anlitade DTZ i april 2010 för att avyttra en fastighetsportfölj med fastigheter i Borlänge, Sickla och Helsingborg.

I september hade fastigheterna sålts för nästan 700 miljoner kronor.

Största delen var Helsingborgs-fastigheterna som såldes för nästan 500 miljoner kronor till börsnoterade fastighetsbolaget Wihlborgs.

Steen & Ström köpte fastigheterna i Borlänge för 150 miljoner kronor, och Atrium-Ljungberg köpte fastigheterna i Sickla för 35 miljoner kronor.

Nordic Land finns på internet med hemsidan www.nordicland.com.

Där står det att bolaget är ett Jersey-registrerat fastighetsinvesteringsbolag som bildades i april 2007 med inriktningen att huvudsakligen investera i detaljhandelsfastigheter i Sverige, Norge och Finland.

Bolaget är börsnoterat på Londonbörsens småbolagslista AIM, och Nordic Land sköts av Lathe Investments (Nordic) LLP.

Det står att Nordic Land inledde med att köpa fastigheter för 50 miljoner pund (i dagsläget drygt en halv miljard kronor) i Sverige i maj 2007.

Så här står det om fastigheten Sicklaön 117:

”Stockholm

Sicklaön 117, Nacka, Stockholm, Sweden

This property is located in the Sickla shopping quarter which, as the main retail location for the Nacka community, generates some of the highest sales per square metre in Sweden.

This area is amongst the most affluent regions in Sweden, featuring high per capita income and strong population growth.

The location benefits from recent and substantial improvements to local infrastructure.

New retail developments and car parking facilities have recently been completed adjacent to the building, and a new road connection is being planned.

The property comprises 3,400m² of retail, storage and office accommodation in one building, predominantly let to national multiple retailers, plus a villa and land for re-development.

The accommodation is as follows:

TypeFloor space (m²)

Retail 2,592

Office 330

Other (including villa) 611

Total 3,533”

Sicklaön 117:2 verkar alltså vara någon intilliggande obebodd villa.

Nordic Land finns kvar på Londonbörsen enligt Bloomberg, och är där värt totalt kring 4 miljoner pund (drygt 40 miljoner kronor) vid nuvarande börskurs kring 20 brittiska pence.

Aktiekursen har fallit stadigt från drygt 100 pence i augusti 2007 till nuvarande nivå kring 20 pence.

Enligt ett pressmeddelande från den 6 december 2010, har Nordic Land Plc haft en extra bolagsstämma där det beslutades om att inleda en avveckling av Nordic Land plc.