"För dyra hus i storstäder"

Swedbank Boindex mäter hus­köpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster.

Klicka här för att börja prenumerera på Realtid.se:s veckovisa nyhetsbrev Makro

Statistiken för det tredje kvartalet 2010 visar att Stockholms-, Malmö-, och Göteborgsregionerna redovisade Boindex på 82,7, 93,1 respektive 98,1.

”Därmed har storstadsborna inte råd med sina husköp enligt normen eller så måste de göra avkall på annan konsumtion. Inte minst gäller detta förstagångsköparna. I många kommuner utanför storstäderna är husköpkraften betydligt högre, men restiden till arbetsmöjligheterna är fortfarande väl långa”, skriver Swedbank.

Utifrån Swedbanks norm är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina för­värvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.

För landet som helhet sjönk boindexet till 145,2, jämfört med 148,2 kvartalet innan. Där­med har hushållen drygt 45 procent högre arbetsinkomster än vad som krävs för att ha råd med husköpet enligt vår norm.

Orsaken till att husköpkraften sjönk är att ränteläget steg, och att denna ränteeffekt inte motverkades av ett lägre medianpris på småhus och högre arbetsinkomster. Den sammanvägda bolåneräntans uppgång beror på att dels den rörliga bolåneräntan steg, dels valde fler hushåll att binda lånen.

– Hushållen måste räkna med att marginalerna vid husköp successivt minskar i takt med att bolåneräntorna fortsätter upp. Vi lämnar bakom oss ett unikt lågt ränteläge i Boindex historia, säger Cecilia Hermansson, chefekonom på Swed­bank, i en kommentar.