Argentinska hotellrum till salu

– Totalt finns 240 rum och vi hoppas att vi får sålt ett 20-tal, säger Dan Astrén, vd och huvudägare i Svenska Investeringsgruppen.

Bolaget fokuserar på fastighetsinvesteringar utomlands och det är första gången som det samarbetar med en så pass stor aktör som Radisson.

Ett standardrum på 34 kvadratmeter kostar 110.000 euro men det går att köpa både större och flera rum.

Kunden skriver på ett tioårigt kontrakt med kedjan som förvaltar rummet och driver det femstjärniga hotellet som ska stå klart år 2010. En investerare kan sälja rummet men då medföljer kontraktet med Radisson.

– De släpper endast 40 procent till argentinare, resterande till utländska investerare. Det blir enklare att styra hotellet enligt Radissons värderingar med en inte alltför stor ägarkoncentration lokalt i Argentina.

Som rumsägare får man ta del av de vinster som hotellet genererar. Vid en beläggning på 57 procent blir det en avkastning till kund på 12 procent, förutspår Astrén.

Sydamerika är relativt nytt för Svenska Investeringsgruppen som tidigare har sålt lägenheter i Istanbul. Bolaget har även hundra tomter till försäljning i Rumänien, två mil söder om Bukarest.

Därtill säljer de hotellrum i ett femstjärnigt hotell på Filippinerna. Projektet heter The Pearl på Boracay.

I Brasilien kränger bolaget även ett lägenhetsprojekt i miljonstaden Maceió, som både är till för lokalbefolkningen och turister.

Till samtliga projekt är tanken att privatpersoner ska vara investerare och hittills har ett sjuttiotal personer anmält sig till de olika komplexen.

Företaget har hittills inte lockat till sig så många äldre personer utan främst yngre mellan 25 och 35, säger Astrén.

Att ta banklån för utlandsbostäder kan dock vara ett gissel. I Sverige betraktas inte bostäder utomlands som en säkerhet och bankerna är oftast ovilliga till att låna ut pengar för bostadsköp i andra länder.

Därför arbetar Svenska Investeringsgruppen en del med lokala bankkontakter men även här uppstår problem.

I Argentina går det till exempel inte att ta bostadslån alls medan det nyligen blev tillåtet i Brasilien och en boom på bolånemarknaden är att vänta.

– Argentina har en rörlig ekonomi. Det går upp och ner men tittar vi på Brasilien så har det en fantastisk tillväxt och regeringen beräknar att bolån ska öka med 600 procent till 2014. Det låter rimligt eftersom det är från en så låg nivå.

Att satsa på hotellrum i universitetsstaden Córdoba, mitt i norra Argentina, beror på att det är billigare att lägga konferenser och mässor här än i huvudstaden Buenos Aires.

Rumförsäljningen beräknas dra igång i juli och nu ska bolaget ut och ragga köpare. Det är, kan tilläggas, inte det enda utländska bolaget som letar efter investerare.

Svenska Investeringsgruppen tjänar förstås pengar på att vara mellanhand och vid varje försäljning tar de ut en reservationsavgift. För lägenheterna i Istanbul var avgiften till exempel 17.000 kronor.

För investerare tillkommer vanligtvis utgifter på 3 till 10 procent för byråkrati som lagfarts- och advokatkostnader.