Bostadsrättsföreningar stämmer fastighetsbolag

Det framgår av stämningsansökan som är daterad den 9 mars, och inlämnad till Karlskrona tingsrätt den 10 mars.

Realtid.se skrev om härvan kring Saltöhem i somras.

Det handlade om att Swedbank lånat ut 150 miljoner kronor till fastighetsbolaget som gick i konkurs.

Orsaken till konkursen påstods bland annat vara att ägarna Peder Feinberg och Joakim Klingefjord spenderade mångmiljoner av bolagets pengar för att renovera sina privata villor i Stockholm (länk 1).

Det dementerades i sin tur av Feinberg (länk 2).

Bostadsrättsföreningarna vill nu att domstolen slår fast att konkursboet inte har rätt till de osålda bostadsrätterna av byggprojektets 136 lägenheter.

Det var från början 17 osålda bostadsrätter som senare minskade till 11.

Saltöhems problem blossade upp i slutet av år 2007, vilket ledde till att Swedbanks lån omstrukturerades i början på 2008 i en första omgång.

Omstruktureringen innebar att föreningarna övertog lån på 124 miljoner kronor.

Men det räckte inte. I mars 2008 uppstod ett ”akut behov av nya krediter” i Saltöhem, enligt den stämningsansökan som föreningarna nu har inlämnat.

Orsaken till det akuta behovet var en momsskuld som Saltöhem skulle betala.

Några ytterligare lån från Swedbank gick egentligen inte att få, eftersom Saltöhem redan belånat alla sina tillgångar.

Det som hände då var enligt stämningsansökan att Swedbank agerade för att kunna låna ut mer pengar till Saltöhem med säkerhet i föreningarnas osålda bostadsrätter.

Konkret innebar det att banken ”tog fram handlingar” för att kunna belåna de osålda lägenheterna, står det i stämningsansökan.

Vid denna tidpunkt var det föreningarnas preliminära styrelser som skrev på dessa dokument från Swedbank, och de styrelseledamöterna var enligt stämningsansökan samma personer som företrädde Saltöhem.

Men föreningarna pekar nu i sin stämningsansökan på ett antal felaktigheter med detta förfarande:

1) Endast bostadsrättsföreningens medlemmar kan ha rätt till bostadsrätterna.

2) En medlem kan bara få rätt till en bostadsrätt genom skriftligt avtal med föreningen, påskrivet av både föreningen och medlemmen.

3) Dessutom måste det ha inbetalats ett insatskapital per bostadsrätt till föreningen.

Problem uppstod under hösten 2008 då Saltöhem hamnade i finansiell rekonstruktion.

Eftersom avtalen enligt punkt 2 ovan saknades, blev det då så att dessa avtal upprättades i efterhand står det i stämningsansökan.

Från föreningarnas sida uppges avtalen ha skrivits på av Feinberg, trots att han lämnat föreningarnas styrelser fem månader tidigare.

Avtalen är även undertecknade av Klingefjord, men han säger bestämt att han aldrig har skrivit på avtalen enligt vad som står i stämningsansökan.

Klingefjord uppges varken ha varit ordinarie styrelseledamot eller firmatecknare i föreningarna.

I Saltöhems bokföring framgår att Saltöhem kommit över de osålda lägenheterna genom att ha köpt dem.

Men några sådana köp har föreningarna inte informerats om, enligt stämningsansökan.

I och för sig var Saltöhem skyldigt att enligt tidigare avtal köpa osålda lägenheter ett halvår efter att föreningarna övertagit byggnaderna.

Men som det framställts i Saltöhems bokföring så skulle dessa köp ha ägt rum ett halvår för tidigt.

Dessutom uppges Saltöhem aldrig ha ansökt om att bli medlem i någon av bostadsrättsföreningarna.

Och Saltöhem har enligt stämningsansökan aldrig betalat något insatskapital till föreningen.

Sammantaget gör föreningarna en framställan i stämningsansökan om att få veta på vilka grunder Saltöhems konkursbo anser sig ha rätt till de osålda bostadsrätterna.

Realtid.se blir uppringt av företagaren Lars-Eric Asp som själv uppger sig ha en fordran på 3 miljoner kronor på Saltöhems konkursbo.

Han berättar att han hade en fastighet som låg intill Saltöhems byggprojekt med bostadsrätterna, och sålde fastigheten för 12 miljoner kronor men har bara fått 10 miljoner i betalning.

– Om man läser den här stämningsansökan så framgår det att Swedbank misstänks för att ha förfalskat avtalen, säger Asp.

– Jag är minst sagt förbannad över Swedbanks agerande här nere.

– Här lånar Swedbank ut pengar, utan någon som helst kontroll.

Asp uppger att Saltöhems tidigare vd Per-Ola Hörnmark i slutet på 2005 och början på 2006 upptäckte skumma grejer som pågick bland Saltöhems ägare och övriga ledning.

Hörnmark vände sig enligt Asp då till Swedbank om detta.

– Hörnmark trodde att banken skulle reagera, men istället fortsatte banken sin vårdslösa utlåning till Saltöhem, säger Asp och uppger att Hörnmark därför valde att sluta som vd i Saltöhem.

– Jag hoppas att Hörnmark nu kallas att vittna i den rättegång som förväntas med anledning av stämningen.

– Jag har sagt till föreningarnas advokat Torgny Palm att han bör kalla Hörnmark.

– Jag tror att man kan tvinga nyckelvittnen som Hörnmark att vittna.

– Då skulle hela den här härvan hamna i ett annat läge.

– Och det finns många fler inblandade att gå på, som man kan be ska vittna.

Realtid.se får tag på Hörnmark under tisdagkvällen, men han vill inte ge några kommentarer.

– Jag har varit i kontakt med Hörnmark för att få en bekräftelse på ovanstående, men Hörnmark har inte velat uttala sig och har tydligen åsatts munkavle från ledningen i Saltöhem, säger Asp.

Hur kan du då veta det som du sa om Hörnmark?

– Jag vill inte säga källan, men jag har fått höra det från flera håll.

– Och nu när den här stämningsansökan har kommit, så innebär det bara att vi fått ett kvitto på hur misstankarna riktas mot Swedbank – alltså mot banken i första hand.

– För vad hade Saltöhem för anledning att förfalska dokumenten egentligen?

– Och Klingefjord själv uppger ju att han inte ens har skrivit på dem.

– Jämför man Klingefjords underskrifter så stämmer de faktiskt inte överens i de två dokumenten som finns med som bilagor till stämningsansökan.

Asp blev själv som företagare i Karlskrona kontaktad av Swedbanks representant Urban Sikander.

– Sikander föreslog att jag skulle lägga om mina tre lån till ett nytt och spara 60.000 kronor, men jag räknade på det i huvudet och kom fram till att jag skulle ha förlorat 60.000.

Enligt Asp överskred Sikander sina kreditbefogenheter och hamnade i Simrishamn.

Dessemellan var Sikander i Peter Jörgensens företagsgrupp.

– Jörgensen hade snott idéer från Ericsson och startade bolaget Kipling som börsintroducerades.

– Jörgensen sålde senare av Kipling i rätt läge med uppskörtade siffror.

Sikander blev vd i ett av Jörgensens bolag.

– Men det dröjde inte länge förrän Jörgensen upptäckte Sikanders inkompetens, så att Sikander fick sparken därifrån också.

Det var efter det som Sikander försvann till Simrishamn enligt Asp.

Swedbanks lokala chef i Karlskrona var en Kronholm.

– Jag brukade kalla honom för Kronblom.

– Hur i helvete kunde han från början ha utsett Sikander till kreditchef?

– Sikander borde ha skickats till Wall Street med fin kostym och väska, men han hade absolut inget att göra bland företagare.

De som i praktiken hanterade Swedbanks engagemang i Saltöhem satt enligt Asp dock i Stockholm.

– Det var Håkan Dorm, Tommy Andersson och någon jurist som hette Anders.

– De har varit väldigt försiktiga med att uttala sig om Saltöhem.

Realtid.se får tag på Dorm.

– Jag är pappaledig och har inte jobbat på ett halvår, säger han men bekräftar att han jobbar på Swedbank.

– Jag har varit ansvarig på den avdelningen som hanterar ”dåliga” lån.

– Det är vi som har städat upp efter det här.

Dorm hänvisar till Christer Kinnman vad gäller Swedbanks utlåning till Saltöhem.

Realtid.se får tag på Kinnman.

– Jag känner till det här ärendet, men ganska ytligt, säger han.

– Jag behöver datera upp mig.

– Jag känner till hela ärendet i grova drag, men har inga detaljer just nu.

– Det är en djävligt rörig historia. Visst är det det.

– Det är många parametrar och så.

Kinnman ska kolla upp lite vad som hänt i fallet och återkomma.

Asp uppger även att Klingefjords och Feinbergs påstådda förskingring för renovering av sina privata villor i Djursholm och på Lidingö, väntas leda till åtal för grova skattebrott enligt åklagare Carl Renberg på Ekobrottsmyndigheten i Malmö.

Som projektledare i Saltöhem utsågs Bengt-Olof Rydell som under 90-talet dömdes till 2,5 års fängelse i den så kallade Haningehem-härvan där Haninge kommun utanför Stockholm fortfarande kräver 20 miljoner kronor av Rydell.

Enligt Asp var det Feinberg som handplockade Rydell till Saltöhem.

– Jag är till 100 procent övertygad om att ägarna och cheferna i Saltöhem i ett mycket tidigt skede hade bestämt sig för att förskingra stora belopp i Saltöhem, säger Asp.

– Och då var naturligtvis Rydells kriminella kunskaper och bakgrund ovärderliga för ägarna i Saltöhem.

Asp har tagit illa vid sig över allt som hänt i Saltöhem-härvan.

– Allt som händer där nere berör en enormt.

– Det är en sak att förlora pengar, men sättet det går till på…

Haningehem-härvan är enligt Asp en oerhört välkänd byggkonkurs.

– Det är en av de största som inträffat. Alla känner till det.

– Jag är förvånad över Swedbank som har skött Saltöhem från Stockholm, eftersom banken borde ha känt till Rydells kriminella bakgrund.

– Men det har tydligen inte varit något hinder för Swedbank för att låna ut pengar till Saltöhem.

Asp har trots allt inte gett upp hoppet om att återfå de 3 miljoner han kräver ur Saltöhems konkursbo.

– Det fanns 6 miljoner kronor i konkursboets kassa då rekonstruktören överlämnade.

– Sedan har de tagit 5 miljoner kronor från Feinberg och Klingefjord, så då är de uppe i 10-11 miljoner.

Det har enligt Asp även framkommit att det i företaget Stoby Måleri misstänks finnas luftfakturor för 20 miljoner kronor som ställts till Saltöhem.

– Det är också på gång och något som åklagaren undersöker.

– Jag kommer att strida till sista blodsdroppen för mina 3 miljoner kronor.

– Det är hemskt mycket pengar för mig, särskilt som det här har gått till; att Swedbank har lånat ut pengar utan att kontrollera vem man lånar till, och att det sedan framkommer uppgifter om att det har förekommit en massa fuffens.

Enligt Asp var Saltöhem även engagerat i Halmstads fotbollsklubb för att bygga en jättearena åt klubben för hundratals miljoner kronor.

– Som ersättning skulle Saltöhem få mark för att bygga bostäder, men de blåste klubben.

– Det var bara luft alltihop.

Saltöhem har enligt Asp även haft byggprojekt norr om Stockholm för att bygga bostäder.

– Där har det stått i Stockholmspressen om att det försvann vitvaror och byggmaterial i samband med det.

Enligt Asp är det totalt 26 miljoner kronor som påstås ha försvunnit från Saltöhem.

– Feinberg har ju sagt att han betalat tillbaka pengar via Rydell, men inte fått kvitto på det.

– Men hur kan man vara så dum att man betalar miljonbelopp utan att begära kvitto, och dessutom till en person som suttit inne för bedrägeri med mera?

Asp bedömer att hela processen kan sluta med att de skyldiga kanske döms till två års fängelse.

– Sedan kommer de ut efter ett år, och plockar fram de pengar de tidigare stulit av oss konkursfordringsägare.