–Vår verksamhet har dock fortsatt gått bra under första halvåret 2022, men vi måste självfallet vara ödmjuka inför att vår omvärld har gått från högkonjunktur till en osäkrare framtid på kort tid. Det är då av extra stor vikt att vi har en stark balansräkning och en stabil kundbas. Vi har välskötta och moderna fastigheter i attraktiva områden samt kunniga och motiverade medarbetare.

Han fortsätter.

–Vad vi nu ser är en smärtsam tillnyktring, och som vanligt när så sker, går det fort. Jag tror dock inte att vi står inför ny fastighetskris som i början av 90-talet. Det finns flera viktiga skillnader i jämförelse med idag. Då hade Sverige en fast valutakurs som skulle försvaras av Riksbanken till vilket pris som helst. Det hade även byggts många kontorsfastigheter på spekulation vilket ledde till ett överutbud av kontor. Skuldsättningen i fastighetssektorn var också betydligt högre än idag, det var inte ovanligt med belåningsgrader på över 90 procent, uppger han.

Finansveteranen Dahlbo betonar att han inte kommer att överge obligationsmarknaden, men titta på andra alternativ.

–Vi har obligationsförfall på cirka 1,2 miljarder kronor under hösten som vi troligen kommer refinansiera i bank om inte villkoren på kapitalmarknaden förbättras. Idag får Fabege bättre villkor från bankerna än vad vi kan få obligationsmarknaden och vi får starka signaler från bankerna att de är öppna att öka sin finansiering till oss. Det innebär inte att vi kommer överge obligationsmarknaden men som det ser ut idag kommer vi att minska vår exponering alternativt emittera på kortare löptider framöver, uppger han.

Slutligen lyfter han även upp ägarbilden.

–Grundaren av det Fabege vi ser idag, Erik Paulsson, påpekade ofta att det är i turbulenta tider som det gäller att ha ’hö på loftet’. Det är även en trygghet för oss att vi idag har en huvudägare, Backahill, som idag lever efter detta och är stabila och skuldfria, samt som aldrig sålt en aktie i Fabege, avslutar Stefan Dahlbo.

Siffror nedan från Finwire: 

Hyresintäkterna uppgick till 717 miljoner kronor (715), en ökning med 0,3 procent mot föregående år.

Driftnettot uppgick till 539 miljoner kronor (541), en minskning med 0,4 procent mot föregående år.

Förvaltningsresultatet uppgick till 347 miljoner kronor (369), en minskning med 6,0 procent mot föregående år.

Orealiserade värdeförändringar i fastigheter uppgick till 1 020 miljoner kronor (1 025). Orealiserade värdeförändringar i derivat uppgick till 657 miljoner kronor (34).

Resultatet före skatt var 2 023 miljoner kronor (1 484).

Resultatet efter skatt blev 1 595 miljoner kronor (1 183). Resultat per aktie hamnade på 5,01 kronor (3,67).

Substansvärde, EPRA NAV, per aktie låg på 183 kronor (160).