De nordiska ländernas fastighetsmarknader och investeringsvolymer väntas inte bli för påverkade av en potentiell Brexit, uppger fastighetsjätten CBRE Global Investors analytiker Simon Kristiansen i en intervju med Realtid.se.

Bolaget har gjort en undersökning på grund av europeiska investerares oro och för att öka kännedomen om de makroekonomiska riskerna. Norden är inte ett isolerat område men ur ett fastighetsindustriperspektiv påverkar inte frågan marknaden mycket för närvarande.

– Just nu ser vi inga effekter av själva Brexit-diskussionen. Det första kvartalet var starkt sett till investeringsvolymer och när det gäller vad kunder frågor oss om den nordiska marknaden så hamnar inte detta högt på listan. Det finns andra viktigare frågor i den här regionen, som till exempel huspriserna i Sverige och vad som ska leda till mer tillväxt i Finland till exempel. Brexit hamnar i skymundan när de frågorna finns, säger Kristiansen.

Skulle ett EU-utträde ske så finns det andra länder i Europa som är betydligt mer sårbara än de skandinaviska. CBRE Global Investors har i sin analys identifierat Nederländerna, Belgien och Irland som de som väntas ta största smällen, medan de större ekonomierna som Tyskland, Frankrike och Italien påverkas mindre.

De tre förstnämnda påverkas mest eftersom de är väldigt beroende av Storbritannien som en stor handelspartner.

– I Norden är det lite annorlunda. Sett till BNP och handeln i förhållande till ekonomiernas storlek så är de inte lika starkt beroende av handel med ett enskilt land. Ur ett generellt Europa-perspektiv tror vi att handel blir vad som drar ner den globala och europeiska tillväxtprognosen, för Brexit kan leda till att handeln minskar överlag. Med det sagt tror vi att Norden generellt lyckas undvika att påverkas lika mycket som resten av Europa, säger han.

En annan anledning till att regionens fastighetsmarknad står stabilare har att göra med ekonomierna historiskt sett är strukturellt starka, vilket även är anledningen till att investeringsaktiviteten inte minskat på sistone. Investerare ska förmodligen inte söka sig till Norden som en "safe haven" i fall Brexit slår in men området fortsätter locka på samma stabila nivå som det gör nu, menar Kristiansen.

För investeringar i Storbritannien så manar CBRE:s analys till försiktighet när det kommer till kontor i London. Om folkomröstningen leder till ett EU-utträde för Storbritannien väntas segmentet drabbas hårt. Just nu finns det ett stort utbud, vilket väntas minska i fall av ett utträde och kontorshyrorna kan enligt bolagets analys falla hela 30 procent framöver.

Bortsett från Brexit-påverkan har CBRE också tittat på flöden det senaste kvartalet och noterat att investeringar i Norden är fortsatt stabila. Vilka sektorer som lockar specifikt varierar dock från land till land. I Danmark är det bostäder och handel som lockar medan i stort sett alla sektorer är attraktiva i Sverige.

– Vi investerar huvudsakligen i huvudstäderna så det är vad jag baserar min syn på men om du investerar i Sverige just nu så investerar du i nästan allt för att ekonomin är så stabil.