Framgångssagan Akelius Fastigheter

Med ett insatskapital på 200-300 miljoner kronor har finansmannen Roger Akelius byggt upp ett fastighetsbestånd på 35 miljarder kronor. Exklusiv intervju med fastighetsbolagets vd.

Uppdaterad 2016-02-16
Publicerad 2012-08-17

Akelius Fastigheter presenterade sin resultatrapport för första halvåret 2012 under fredagsmorgonen.

Enligt rapporten uppgick bolagets hyresintäkter till 1,4 miljarder kronor vilket innebär en ökning med 12 procent jämfört med första halvåret 2011. För jämförbara fastigheter uppgick ökningen till 5 procent.

Bolagets resultat uppgick till 609 miljoner kronor.

Realtid.se får tag på Akelius Fastigheters vd Pål Ahlsén.

Enligt honom ägs Akelius Fastigheter av en Bahamas-baserad stiftelse som är inrättad av och kontrolleras av Roger Akelius.

Är det av skatteskäl som bolaget har det ägarupplägget?

– Det får du fråga Roger om, säger Ahlsén.

Akelius har en bakgrund som skatteexpert. (Realtid.se har i efterhand fått tag på Roger Akelius själv. Läs hans egna kommentarer till ägarupplägget i separat artikel.)

Själv har Ahlsén jobbat på Akelius Fastigheter i åtta år, varav drygt två år som vd.

Bolagets totala fastighetsbestånd är enligt honom värt cirka 35 miljarder kronor i dagsläget.

Hur har fastighetsbolaget lyckats bli så stort?

– Det har funnits nu i nästan 20 år och bolagets vinster har kontinuerligt återinvesterats i verksamheten.

Från början var det ett initialt kapital på 200-300 miljoner kronor som investerades i Akelius Fastigheter, så värdeökningen av kapitalet har varit enorm.

Bolagets strategi är att investera i bostäder.

– Vi satsar på bostäder och uppgraderingar av bostäder. Under 2011 uppgraderade vi cirka 2 500 lägenheter till en mycket högre klass och standard. Det är vår strategi.

De ägda fastigheterna finns främst i Sverige, men även i Tyskland, England och Kanada.

Av det totala fastighetsvärdet på 35 miljarder kronor ligger cirka 65 procent i Sverige.

Hur är utvecklingen just nu för den svenska bostadsfastighetsmarknaden?

– Den är stabil, lugn och trygg. Bostäder är något som alla behöver, så det är väldigt låg volatilitet samt en stark och stabil efterfrågan.

Akelius Fastigheters svenska fastighetsbestånd ligger till 70 procent i Öresundsregionen samt i Storstockholm. Resten ligger i regionstäder som Linköping, Västerås, Umeå och Östersund.

Har ni planer på att köpa fler fastigheter?

– Vi ser kontinuerligt på att köpa nya fastigheter, men framför allt ska vi använda eventuella vinster vi gör till att återinvestera i vårt befintliga fastighetsbestånd.

– Vi köper gärna nya fastigheter, men primärt satsar vi vårt kapital på att uppgradera våra bostäder.

Som tumregel uppgraderar Akelius Fastigheter varje år cirka hälften av alla lägenheter där de boende flyttar.

– Det är en kontinuerlig process.

Totalt sett har bolaget hittills uppgraderat cirka 10-20 procent av sitt totala fastighetsbestånd.

– Så vi ser stora möjligheter i att fortsätta uppgradera vårt bestånd.

Finansiellt har Akelius Fastigheter en ganska låg skuldsättning. Bolaget har banklån motsvarande cirka hälften av det totala fastighetsvärdet på 35 miljarder kronor, och därutöver finns ytterligare lån på cirka 10 procent i form av inlåning från privata sparare via relaterade Akelius-bolaget Akelius Spar.

Inlåningsräntan för sparare som har konto hos Akelius Spar ligger på 3,5-5,5 procent. Det innebär en gynnsam låneränta för Akelius Fastigheter samtidigt som spararna får en god inlåningsränta.

Och enligt Ahlsén behöver man som sparare inte oroa sig över att Akelius Fastigheter ska gå i konkurs.

– Risken för att vi ska gå i konkurs är väldigt liten.

Sammantaget har Akelius Fastigheter enligt Ahlsén ungefär samma räntesats som andra motsvarande fastighetsbolag.

– Det är en konkurrensutsatt marknad, säger han.

Några planer på att etablera sig i fler länder har inte Akelius Fastigheter för närvarande.

– I dagsläget är vi väldigt nöjda med de länder vi finns i, säger Ahlsén.

Roger Akelius hör i efterhand av sig till Realtid.se med kommentarer.

Platsannonser

Här är finansbolagen och advokatbyråerna som har fått mest i coronastöd
Med Premium får du Sveriges bästa oberoende bevakning av finansbranschen

Logga in