SBAB publicerar i dag en prognos över de framtida bostadsräntorna. Huvudslutsatsen är att både tremånadersräntan och de längre bundna boräntorna förblir mycket låga under lång tid framöver. Tremånadersräntan väntas ligga kvar på ungefär nuvarande nivå under de kommande tre åren medan femårsräntan stiger långsamt under samma period. Förloppet motiveras av en långsam konjunkturåterhämtning och fortsatt låg inflation.

– De strukturella faktorer som bidragit till det, bland annat demografiska, kommer att bestå under många år. Coronakrisen och den redan låga inflationen innan coronakrisen slog till talar dessutom för att penningpolitiken kommer att vara expansiv många år till, säger Robert Boije.

Inte ens om coronakrisen skulle bli mer utdragen i tid med risk för en begynnande finansiell turbulens och stigande riskpremier, finns starka skäl att tro att bostadsräntorna skulle öka särskilt mycket.

– Sveriges låga statsskuld talar för att riskpremierna på svenska statsobligationer i händelse av en sådan utveckling skulle förbli låga. Bostadsobligationer skulle även i en sådan situation vara en relativt sett säker placering. Finansinspektionens stresstester visar tydligt att bankerna skulle göra mycket små kreditförluster på utlåning till bostäder även vid en mycket ogynnsam utvecklig av både arbetslösheten och bostadspriserna. Dessutom skulle Riksbanken göra allt för att undvika att både arbetslösheten och bostadsräntorna ökar samtidigt, säger Robert Boije.

– Vår prognos över bostadsräntorna bygger på att reporäntan lämnas oförändrad på 0 procent till och med tredje kvartalet 2023. I händelse av en mer ogynnsam utveckling av coronakrisen än den vi nu ser framför oss, går det inte att utesluta att reporäntan kan behöva bli negativ igen, säger Robert Boije.