I dag presenterar fastighetsbolaget D.Carnegie rapporten för tredje kvartalet 2016 samt för niomånadersperioden 2016.

Resultatet före skatt ökade till 434 miljoner kronor under tredje kvartalet, jämfört med 202 miljoner kronor samma period i fjol. För niomånadersperioden uppgick resultat före skatt 1.200 miljoner kronor, jämfört med 469 miljoner kronor.

Resultat efter skatt ökade till 364 miljoner kronor under kvartalet från 192 miljoner kronor samma period i fjol. För niomånadersperioden uppgick resultat efter skatt 999 miljoner kronor, jämfört med 405 miljoner kronor samma period i fjol.

Hyresintäkterna ökade till 333 miljoner kronor under kvartalet jämfört med 309 miljoner kronor samma period i fjol. För niomånadersperioden uppgick hyresintäkterna till 963 miljoner kronor jämfört med fjolårets 901 miljoner kronor.

D.Carnegie hänvisar till att ökningen av intäkterna beror till största delen på att renoveringstakten för lägenheter har ökat, vilket har inneburit ökade hyresnivåer, förvärv av nya fastigheter, samt de generella hyreshöjningarna för 2016 som har legat i intervallet 0,5-1,6 procent, med ett viktat snitt på 0,9 procent.

Driftnettot, det vill säga totala intäkterna minus kundförluster, drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration, tomträttsavgälder och fastighetsskatt, ökade till 190 miljoner kronor under kvartalet jämfört med 164 miljoner kronor samma period i fjol. Under niomånadersperioden uppgick driftnettot till 477 miljoner kronor jämfört med 421 miljoner kronor samma period i fjol.

Förvaltningsresultatet ökade till 176 miljoner kronor jämfört med 91 miljoner kronor samma kvartal i fjol. Under niomånadersperioden uppgick förvaltningsresultatet till 284 miljoner kronor jämfört med 138 miljoner kronor samma period i fjol. 

" Uppgraderingen av fastigheter ger ett förbättrat driftsöverskott, vilket bidrar till värdeökning på beståndet. Resultatet före skatt mer än fördubblades, jämfört med motsvarande period föregående år", skriver vd Ulf Nilsson i en kommentar till rapporten.

Han uppger även att den betydande ökningen av fastighetsvärdena har uppnåtts genom investeringar som uppgår till 686 miljoner under de första nio månaderna av året.

"Värdeökningarna återspeglas i en 7 procentig ökning av eget kapital (EPRA NAV) till 91,26 kronor per aktie under senaste kvartal. Dessutom har intjäningsförmågan för jämförbart bestånd ökat – upp 52 Mkr eller 17 procent till 351 Mkr på en 12-månaders basis jämfört 30 september 2015. För hela fastighetsbeståndet har intjäningsförmågan nu nått 384 Mkr", skriver Ulf Nilsson.

Under rapportperioden, i juli, meddelade fondförvaltaren Blackstone att de har kommit överens med tre stora aktieägare att förvärva en betydande del av aktierna i bolaget och har därefter stängt affären och är nu D. Carnegies största ägare.

"Genom Blackstone backas företaget upp av en ekonomiskt mycket stark huvudägare och kommer att kunna upprätthålla sina investeringar i befintliga och nya fastigheter", skriver Ulf Nilsson.