Oscar properties och Fastpartner meddelar i två separata pressmeddelanden om en fastighetstransaktion på Östermalm i Stockholm, Uppfinnaren 1 som ligger på Valhallavägen, mellan Skeppargatan och Artillerigatan.

Transaktionen uppgick till 934 miljoner kronor före avdrag för latent skatt om 85 miljoner kronor. Enligt Oscar Properties ligger värdeutvecklingen sedan förvärvet i juni 2015 på 284 miljoner kronor. Köpet gjordes då från Vasakronan.

”Uppfinnaren 1 är färdigutvecklad och vi bedömer detta som ett bra tillfälle att avyttra fastigheten. Vi hade en högre förväntan på försäljningsvärdet baserat på de externa värderingar som tagits in från oss. Vi kan dessutom konstatera att marknaden nu har en mer konservativ syn på latent skatt än tidigare. Givet den något mer avvaktande marknaden agerar vi med viss försiktighet och med fokus på de projekt som kan anses vara av högst strategisk betydelse”, säger Oscar Engelbert, VD Oscar Properties.

För Oscar Properties innebär resultatet av försäljningen en negativ effekt i det fjärde kvartalet om cirka 135 miljoner kronor avseende värdeförändring förvaltningsfastigheter. För räkenskapsåret 2017 uppgår resultateffekten till cirka 150 miljoner kronor i värdeförändring förvaltningsfastigheter. Bolagets prognos om minst 400 miljoner kronor i rörelseresultat före värdeförändringar i förvaltningsfastigheter för helåret 2017 påverkas ej av denna avyttring.

Fastpartner skriver att fastigheten har en uthyrningsbar yta om 16.200 kvadratmeter och att den nnehåller enbart kontorsytor. Största hyresgästen PRV, vilka hyr 13.200 kvadratmeter, har förlängt sitt hyresavtal till 2026. Av övriga hyresgäster kan nämnas Acne som flyttar in i april 2018.

Fastigheten har idag ett hyresvärde på cirka 44 miljoner kronor som kommer att öka till cirka 57 miljoner kronor efter 2020 med de nya avtal som är tecknade. 

Förvärvet innebär att Fastpartners årliga förvaltningsresultat initialt ökar med 30 miljoner kronor efter finansiering för att under 2020 öka med cirka 42 miljoner kronor. 

Fastpartner tillträder fastigheten den 1 december 2017.