Fondförvaltaren Northern Horizon Capital vill ta in 30 till 50 miljoner euro från svenska investerare till en ny baltisk fastighetsfond.

Bolaget genomför nu ett publikt erbjudande i Sverige för fonden Baltic Horizon med hjälp av Catella och Swedbank, som agerar finansiella rådgivare. Det är tänkt att fonden ska börja handlas på Tallinnbörsen och börja förvärva kommersiella fastigheter i de baltiska huvudstäderna. 

Strukturen innebär att fonden liknar en så kallad REIT (Real Estate Investment Trust), en typ av fastighetsfond med förmånligt skatteupplägg där majoriteten av vinsten betalas ut till aktieägarna. Det innebär också att Baltic Horizon är den första fonden av sitt slag på den baltiska marknaden, menar portföljförvaltaren Tarmo Karotam.

– Dagens miljö med högre avkastning och låga räntor innebär att möjligheten finns att få ett attraktivt kassaflöde som sedermera blir till utdelning för delägarna. Samtidigt väntas värden på tillgångarna stiga snabbare än i Norden, säger han.

Målet är att fonden ska hålla en skuldnivå på 50 procent och dela ut sju till nio procent varje år.

I samband med erbjudandet i Sverige och kapitalresningen ska Northern Horizons nya fond gå samman med Baltic Opportunity Fund, en annan av bolagets produkter. Baltic Opportunity äger idag fastigheter värda 90 miljoner euro.

Fusionen innebär att nya Baltic Horizon tar över kapitalet och investerarbasen. Största ägare i den gamla fonden är Svenska Kyrkans Pensionskassa med 46 procent av andelarna. Pensionskassan kvarstår som ägare efter sammangåendet och ska ha en kapitalandel på 15 till 20 procent i den nya fonden.

Realtid.se söker förvaltaren Tarmo Karotam för ytterligare kommentarer.